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【黄金签证】为何要投资葡萄牙的卡斯卡伊斯?

Introduction of Cascais, Portugal

Chrystelle Merabli

早在19世纪,位于葡萄牙西海岸的卡斯卡伊斯(Cascais)地区就是欧洲王室贵族们所喜爱的度假胜地,包括英国皇室、西班牙皇室和挪威皇室都常来这里度假。

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文|Krystel Ann国际房产公司经理 Chrystelle Merabli

早在19世纪,位于葡萄牙西海岸的卡斯卡伊斯(Cascais)地区就是欧洲王室贵族们所喜爱的度假胜地,包括英国皇室、西班牙皇室和挪威皇室都常来这里度假。时至今日,卡斯卡伊斯的中世纪城堡与周边的渔村仍然散发着古典与别致的气息,吸引著全球的大量高收入家庭和名人。那麽,卡斯卡伊斯到底有什么独到之处呢?

·卡斯卡伊斯是葡萄牙最富裕的四个地区之一

卡斯卡伊斯是葡萄牙的第四个直辖市,其居民的购买力是全国平均水平的两倍。该地区贡献的GDP占整个葡萄牙的2.3%。该城也受益于靠近里斯本的地理位置——葡萄牙的首都购买力自然是全国最高,卡斯卡伊斯也靠近葡萄牙的城市购买力亚军——奥埃拉什(Oeiras)——受大量的公司总部所惠。在另一方面,该地区也是全葡国工业化程度最低的十个城市之一。在2014年,该市因其对环境和水资源的保护赢得了欧洲颁发的奖项。

·壮丽的自然风光

几乎2/3的卡斯卡伊斯土地都是自然保护区,因为该地区也是Sintra/Cascais国家公园的一部分。这也就确保了周边地区不会有大范围的开发工程——可建设土地的稀缺使得该地区的房价远高于平均水平。但需要特别提及的是,我们建议读者在卡斯卡伊斯购买土地或房产时需要非常小心,因为有些人倾向于出售违法建筑物,或永远不会允许建筑房产的土地。卡斯卡伊斯也受益于30公里长的海岸线,但只有少数建筑被允许直接建在悬崖上,这使得任何能够直通海洋的房产都是难得的珍品。

·优质的教育和基础设施

卡斯卡伊斯直辖市的教育十分出众,有着全葡萄牙最高的高等教育普及率与最低的中小学辍学率。卡斯卡伊斯的总人口数为20.5万人,是葡萄牙人口第六多的城市,提供了高素质的员工队伍。整个城市有五所国际学校,为至少38个民族的学生提供了高标准的教育。

从卡斯卡伊斯前往首都里斯本十分便利,火车或公路均可。里斯本国际机场约在20公里之外,而私人机场距离市中心通常不超过10公里。

该市的医疗质量也很出众,有着多所私人执业中心和多民族的从业者,新建的卡斯卡伊斯公立医院还有着众多的国际专家。

·繁荣的娱乐和旅游业

2014年是卡斯卡伊斯的旅游业创下历史纪录的一年。全球对这个海滨度假胜地的兴趣与日俱增。绝大部分旅游者都是高收入家庭、退休的夫妻以及一些想避开阿尔加维的噪音和人群的年轻的专业人士。

该地区的酒店大多是四星和五星级度假村,对廉价的旅馆供应有限制。夏季音乐会、赛马、埃斯托利尔(Estoril)网球公开赛、摩托大奖赛(Moto Grand Prix)和埃斯托里尔赛车节都十分出名。

高尔夫球场和水上运动也是卡斯卡伊斯的一道主要风景线,很多世界级比赛都在这里举行,包括高尔夫公开赛、美洲杯帆船赛(Americas Cup),水银杯冲浪赛(Quicksilver Cup)等等。在文化方面,卡斯卡伊斯也有着丰富多样的选择,提供了12座博物馆、2座公园、中世纪城堡以及世界遗产城市辛特拉(Sintra);还有各种演出、音乐会和国际餐厅,欧洲最大的赌场埃斯托里尔(Estoril Casino)也在此处。

强大的房地产市场

与大多数地区的房市不同,卡斯卡伊斯在金融危机中显示出了良好的韧性。平均房价仅下跌了10%,而且丧失抵押权而被赎回的房产数量是相当有限的。跟里斯本一样,卡斯卡伊斯也是一个理想的资产避风港,其房市一直保持着较高的需求。该地区还提供了房价超过1,000万欧元的独特住宅,由当地和国际上的公众人物所拥有,仅当有买家出现时才会放盘。不过这里也有很多实惠的经济适用房和公寓可供选择。

四卧室的住宅平均价格45万欧元,不过这个价位通常很难在最好的社区找到现代化的或翻新的房产。最抢手的地区包括卡斯卡伊斯的市中心、埃斯托利尔中心、Monte Estoril、Guia、Quinta Bicuda、Quinta Marinha、Boca do Inferno和Guincho。

在这些地区土地的售价通常为每平方米1,500~2,500欧元,因此上述地区条件良好的四卧室住宅价格在100万欧元上下,两卧室的海景公寓要50万欧元以上。在这里无论是短期还是长期出租房产都很容易。许多国际公司都在卡斯卡伊斯/埃斯托利尔为他们的外籍员工租房或公寓居住。随着欧洲居民的新税收减免实行,上述热点地段的出租房产已经变得短缺了。

尽管葡萄牙忍受着缓慢的复苏过程,但卡斯卡伊斯地区却显示出了难以置信的活力。无论在街道上、公园里还是餐馆中都充满了来享受海岸优质生活的国际游人。随着新来者对高标准奢华生活的需求增长,卡斯卡伊斯市正计划增加扩建码头以停靠大型游艇。

卡斯卡伊斯地区的生活优势总结:

1历史上就是欧洲各国皇室的度假胜地。
2世界的热点旅游区,但却不会过于拥挤。
3许多国际名人的家。
4多样的娱乐、教育和生活设施,如高尔夫、国际学校和各大企业。
5可以轻松访问里斯本、各国使馆、私人和国际机场。
6多样的娱乐,包括高尔夫、赛车、冲浪、网球、艺术、博物馆、美国杯帆船赛、埃斯托利尔摩托车大奖赛和夏季音乐会。
7强劲的房市与租房市场。

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编按:关于葡萄牙及卡斯卡伊斯

葡萄牙位于欧洲西南,首都里斯本,面朝大西洋、背靠西班牙。总人口约1,000万。人民礼貌谦虚、热情友好,典型的地中海文化。当地阳光充裕、气候宜人、盛产葡萄酒。

卡斯卡伊斯(Cascais)是里斯本大区的沿海城市,位于里斯本以西30公里,是葡萄牙最富有的城市之一,也是世界知名的度假胜地,以高尔夫、赌场、美丽的海滩和各种水上运动而著称。

编按:关于“黄金签证”

葡萄牙的“黄金签证”使得非欧盟国家公民可通过购买一套或多套房产,只要总价值至少达到50万欧元,就可以在葡萄牙获得居住权。主申请人、配偶、未满18周岁子女及双方父母即可在2个月内获得葡萄牙居留权,同时,移民监门槛要求也很低,年均仅需住满7天;五年后即可申请永居。对申请者学历、英文和背景的要求宽松。申请人没有考语言的烦恼,没有解释资金来源的麻烦。

葡萄牙在2012年10月推出黄金签证政策,截至 2014年3月底,已签发781份签证,其中华人占总数的81%。而2014年全年1,936份,85%是华人。

Chrystelle Merabli是法国的国际物业投资专家.
Chrystelle Merabli是法国的国际物业投资专家.

关于作者

Chrystelle Merabli是法国的国际物业投资专家;曾在法国和美国接受高等教育,并获取了金融和经济学硕士。如今,她管理自己的地产投资,地域涵盖美国、英国、法国和葡萄牙。她还是Krystel Ann国际房产投资/搜房公司的经理,为客户寻找理想房产并提供购房投资建议,确保客户能够获得物有所值的投资项目。Chrystelle思想开放,一直寻求新的创业与合作机会。

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2015-04-21 4:23 AM
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