【大纪元2015年04月23日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）近日，有大陆一家金融搜索平台的调查数据显示，大陆银行没有执行首套房贷七折利率优惠或二套房贷利率优惠的政策，而且大多数银行的二套房贷利率还高于基准水平。显示中共3月份推出的刺激楼市的“组合拳”遇到银行的“软钉子”。
据路透社报导，中国垂直金融搜索平台–融360 3月份对12个城市200家银行分支的一项调查显示，没有银行执行首套房贷七折利率优惠或二套房贷利率优惠的政策。调查显示，银行不仅没有对二套房贷提供利率优惠，而且大多数银行的二套房贷利率还高于基准水平。
深圳一家房地产开发公司要求匿名的企业融资业务主管说：“大银行不调降（房贷）利率，是因为他们不太在乎房贷。”“银行追求高投资回报，因此他们更愿投资股市。”
报导称，中共当局想方设法提振低迷的房地产市场以稳增长，但银行对坏账的担忧与日俱增，并未采取提供房贷利率优惠、调降房贷首付比例等举措。银行的立场意味着相关政策无法传递到实体经济。中国房地产市场占经济总量的比例达到15%左右，对阻止中国经济丧失增长动力至关重要。
2014年中共推出“9•30”房贷新政和11月22日降息之后，房贷利率开始下降，一线城市房地产销售去年四季度短暂好转后再度掉头向下，全国整体销量仍未企稳，库存居高不下，房地产投资反弹遥遥无期。
为了刺激房屋市场，中共央行、住建部、银监会等6部委今年3月30日发布通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购买第二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，并将二手房转让免征营业税的期限由5年减至2年。有金融界人士认为，这是中共为了救房市打起的“组合拳”，是中共在经济下行不断加大的压力下，为了稳定经济增长，同时也是为了保证地方财政收入的行为。
对中共当局先后两次推出的地产调控政策，美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田表示：“体现出中国经济下滑的压力越来越大，这个经济越来越限于危险之中，危急之中。中共实际上现在处于进退两难的境地。如果任由房地产泡沫继续增大，万一泡沫提早破灭。它会带来巨大的影响。如果不让房地产泡沫继续增大，遏制房地产的话，他这个经济，这个建设，GDP增长，失业率，保持失业率低这些目标都难以实现，难以达到。所以中共实际上确实是在这个两难之中小心的微调。”
有市场人士认为，新一轮放松政策短期有助于缓解房地产市场压力，但实际效果仍有待观察，楼市的长期趋势难有改善。
国际评级机构标准普尔（Standard & Poor’s）认为，大陆房地产供求比例失衡，市场消化过剩需要时间，预计未来12个月内，大陆楼价平均售价仍将下降5%。
责任编辑：孙芸
