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王健林:大陆房市现L型拐点10年难出低迷

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【大纪元2015年04月24日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)近日,大连万达集团股份有限公司董事长王健林在相关会议上表示,当前房地产行业已经出现了L型拐点,十年八年之内房地产都很难。为此,万达需要转型,熨平这个行业的周期。

据大陆澎湃新闻4月23日报导,在4月21日中国企业家俱乐部主办的“2015中国绿公司年会”上,大连万达集团股份有限公司创始人、董事长王健林表示,中国经济从2013年开始下滑,虽然降准降息,依然没有明显起色,仍处在下滑通道中,这就是经济周期。

而经济周期对房地产、大宗材料等典型的周期性行业可能带来致命的打击。如房地产好卖的时候上去了,一说不好卖了,进入经济下滑周期了,无论怎么样都很难卖。

王健林表示,当前房地产行业已经出现了拐点,这个拐点不是V型,而是L型,供求平衡需要的时间相当长,十年八年之内房地产都很难。房地产行业永远无法回到“买到就是赚到”的局面了,“躺着都挣钱”的局面过去了。

王健林称,目前万达需要转型,并正在尝试O2O模式和互联网金融 。“触网”是为了转型,转型就是用自己的方式熨平这个行业的周期。他希望,万达转型可以达到不受经济周期影响的目的。如他们投资轻资产、基金或理财产品,这些不受经济周期影响,跟房价涨、落也没有关系。

中国房地产市场低迷 中共进退两难

中国房地产市场占中国经济总量的比例达15%左右,对经济增长至关重要。去年以来,大陆房地产市场总体持续低迷。

2014年中共推出“9•30”房贷新政和11月22日降息后,房贷利率开始下降,但全国整体销量仍未企稳,库存居高不下。

中共当局今年3月30日再发布通知,购买第二套房的最低首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;二手房转让免征营业税的期限由5年减至2年。

对中共当局的调控房地产政策,美国南卡罗莱纳大学教授谢田表示,中国经济下滑的压力越来越大,中共现在处在两难境地。如任由房地产泡沫继续增大,万一泡沫提早破灭,会带来巨大的影响。如遏制房地产,中国经济、建设、GDP增长、失业率等目标都难以实现。

2月25日,香港《南华早报》发表题为<中国地产市场已达转捩点>一文称,地产行业泡沫破裂是政治问题,足以影响中国的社会稳定。中国过去一年采取了多项措施以控制地产泡沫。不过,随着销量下降、开发商趋向多元化,中国的地产市场似乎已达到临界点。

据大陆金羊网2月8日报导,方正证券研究所最新研究报告显示,2015年之后,中国“人口拐点”到来,首当其冲是对房地产的冲击。

国际评级机构标准普尔认为,大陆房地产供求比例失衡,市场消化过剩需要时间,预计未来12个月内,大陆楼价平均售价仍将下降5%。

纽约城市大学政治学教授夏明认为,中国房地产市场严重供过于求,泡沫破裂基本是必然的。其实中国房市泡沫破裂已被预测很久了,它早该垮了。

责任编辑:高静

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2015-04-24 3:45 AM
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