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登高望远 更上层楼

【置业英伦】伦敦市中心豪宅发展趋势

逸铭

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【大纪元2015年04月25日讯】(大纪元记者逸铭综合报导)作为世界著名的金融之都,伦敦的气质却远非纽约曼哈顿那样火热与繁忙,这个国家的皇室传承、贵族精神和绅士风范沉淀在伦敦的一砖一石、一草一木之中,散发出高贵矜持的韵味。这里高端地产也吸引了大量的海外买家,并成了公认的资产避风港。

日前,Pastor Real Estate公司发布了关于伦敦市中心黄金地段(Prime Central London, PCL)的房市调查报告。该报告分别从购房者和楼盘供应的角度介绍了这个高端房市的发展趋势,并预测在未来几年内该领域仍将持续增长。

一、伦敦市中心黄金地段的魅力

伦敦市中心的黄金地段绝非高楼林立、车水马龙的繁忙商务之地,反而给人一种散发着悠远古风的感觉,古雅的建筑、精致的花园随处可见,还有着本地的独立商店、肉铺、杂货店、修鞋匠、咖啡馆、酒吧和餐馆——就跟一个独立的小村庄一般,生活的节奏也很慢,只是没有田园氛围。

不过,这里的一砖一石可并非只能为人遮风避雨。PCL还是一种优质的资产避风港,在过去的十年中,这些房产不仅有着稳定的增长,还跑赢了许多其它投资种类。当前的PCL价格比起金融危机后的最低点,已经反超过三分之二,比起2008年峰值也超出五分之一。近年中PCL的资产增值速度(约7%)加上房租收入(约3%)达到了10.6%的总回报率,完败股市、黄金和对冲基金。

豪宅Derby街四号内景,邮编:W1。
豪宅Derby街四号内景,邮编:W1。

事实上,伦敦PCL占据的不只是地利与人和,这里似乎也是天时眷顾的福地——世界局势的动荡与纷争如同PCL前进的燃料一般,无论是中东与乌克兰地区的地缘政治危机,还是显着减速的中国经济,或是法国推行的激进房产税,抑或不断传出违约可能的希腊都在驱使着海外的投资者飞到英国、来到伦敦、走进PCL的房产中。

在过去的四年中,注入伦敦房市的大笔资金显着的推高了这里的房价。虽然之前的税法改革使得PCL房市略有减缓,但房市的需求似乎已经消化了这一问题。眼下随着英国大选的临近,买家们都在观望大选的结果,因此当前的PCL房基本停滞。但当大选尘埃落定以后,无论是保守党还或是工党政府上台执政,PCL房市上的需求可能依然会推涨这个投资领域。

很多人都认为,随着伦敦房价的飞涨,人们不得不迁出伦敦,转向外围居住。而会在伦敦市中心购买的人,只有那些为了处理商务的人、短期居住游客或学生,而且买的也只是小型的临时居所。这对于中低端房市来说没有错,但是对于高端的PCL房市,情况远非如此。Pastor公司的报告指出,在当前PCL房市上,很多人都转向城市中心居住,而且想要的都是大型的PCL豪宅,而并非迁出或只买小型房产。

豪宅The Lancasters外景。
豪宅The Lancasters外景。

对于英国本土的富裕买家来说,这反应出了一种趋势,越来越多的人把伦敦市中心视为养育家庭的合适地方,因为这不止会带来社会和经济的满足感,还会带来城市黄金地段的稳定生活。只要房产足够大,英国的富裕买家依然倾向PCL带来的各种高端设施与便利性。

对于那些收购大型PCL豪宅的海外买家,很多人都想为自己的资产寻得一个有着稳定增长和不易贬值的避风港。因此,英国的经济和社会稳定性使得他们青睐伦敦PCL豪宅投资,而非伦敦外围的房产。

二.既大又好的新楼盘越来越多

Pastor地产公司的报告还从楼盘供应的角度介绍了PCL的发展趋势,由于投资者们的需求不减,开发商自然要应时而动,因此,PCL的住宅存量不断上涨,房产面积日益增大,超豪华的项目也逐渐增加。

.住宅存量不断增加

自2008年房市崩盘以来,PCL的住宅就一直高居投资门类的榜首,以其稳定性和安全性而备受海内外的投资者青睐,开发商也借着土地价格下滑的机会大力开发新项目。

根据Pastor地产公司发布的报告,从2009年至2015年的六年里,PCL共计开发了144个新楼盘,其中2/3都仅有10户,而且大部分都是单房公寓或一室公寓。使得这块被认为“没有空间”可供开发的黄金地段中,新房建设量达到了5,200所,使得该市场的存量上涨了8.6%。比较之下,内伦敦整体的新房增长比例仅有4%,凸现高端房产的增势显着。

虽然有人可能认为PCL现在不可能还有土地可以进行大型房产开发,但事实上,未来还有277个新楼盘将会陆续到来,提供7,179套新房。这比过去6年中的建设速度至少翻了一番。

该报告还强调,Marylebone是PCL房市的后起之秀,著名的侦探福尔摩斯就“居住”在这里的Baker街。目前正在经历快速转型,将于2015年交工的13个PCL新楼盘中有11个位于此地,将提供 644套新住宅。

.房产面积越来越大

第二个趋势是房产面积显着的增大。由于土地只会越来越少,所以楼盘的审批也变得日益严格,但由于很多海外买家和英国本土买家都想在PCL地区购买较大的房产以供家庭居住并抚养子女,所以开发商也逐渐从小型的公寓转向大型的家庭住房。

例如,该报告所统计的还未完工的楼盘中,71%至少有一个三卧室的单元。而且公寓的面积也出现了显着的增长,目前正在建设中的一室公寓平均面积为543平方英尺(50.5平方米),而在申请阶段的一室公寓平均面积为763平方英尺(70.9平方米),增长了40%。

豪宅The Lancasters内景。
豪宅The Lancasters内景。

.超级豪宅正在崛起

PCL市场的第三个趋势是超级豪宅(Super Prime)的增多,而且这些并非一般设想的那种虽然豪华但并不宽敞的临时居所(Pied-å-terre),而是功能多样的多居室大型豪宅,面向的群体也非单身出行的商务人士,而是夫妻和家庭。

Pastor地产公司的销售部经理苏珊.科恩(Susan Cohen)说:“我们的统计发现,伦敦市中心的新房不止是越来越大,也在变得越来越豪华。随着财富的不断涌入伦敦,超级豪宅的标准越来越高。新的买家不仅希望有更宽敞的房产,也希望备齐所有的豪华设施,从礼宾服务、行李搬运、五星级的水疗和健身房等等,这样才能让他们满意。”

三、增长将继续

Pastor公司的报告最后提到,伦敦市中心的住宅增长将继续,大伦敦地区政府(GLA)将在2015年投资30亿英镑用于伦敦的房产建设,并释出更多的国有土地以建造更多的房屋与社区。特别是伦敦河畔规划框架(The London Riverside Opportunity Area Planning Framework)将提供26,500所新房,其中将有很大一部分是针对高端投资者的。例如Nine Elms、Battersea以及Elephant and Castle地区都在经历大规模的复兴工程,并将成为现代的、安全的住宅区,吸引那些原来青睐PCL的高端买家,这将为需求高涨的伦敦市中心高端房市带来更多的供应。

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2015-04-25 4:37 AM
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