【大纪元2015年04月08日讯】（大纪元记者施萍综合报导）曼哈顿地产市场上正出现越来越多的千万级康斗（Condo，又叫“共有公寓”）。一直以来，市场都认为这是来自中国、印度、墨西哥的富豪买家们造成的。不过，纽约地产权威杂志《The Real Deal》（TRD）提出了另外一种说法：地价飞涨催生了豪华康斗。而且，如果地价再涨下去，地产商可能会“没钱可赚”。
房价涨不过地价
以曼哈顿为例，根据商业公司Cushman & Wakefield所做的统计，从2013年到2014年，96街南部可用于建设的地皮每平方英尺的价格上涨了30%；而根据评估事务所Miller Samuel的数据，同一个地带已经建成的康斗和合作公寓（Co-op）价格仅仅上升了13%，和地价上涨相差甚远。即使是开发商新盖成的康斗卖价涨幅（29%），也没有赶上地价的涨幅，还有1%的差距。而新盖康斗平均每平方英尺已经达到了1,851美元的高价。
这种价格上的不同步状况已经让很多地产业人士担心，如果开发商在地皮上投入了过量的资金，而新建的康斗卖不上价，利润在不断缩水，那么那个让开发商止步的临界点就快要来临了。
畸形上涨的地皮价格也引起了银行方面的忧虑。Mission Capital Advisors的Jordan Ray在接受媒体采访时说：“我明确告诉你现在贷款界也在担心。”他说，银行一直在关注着康斗房价的上涨是否是长期和可持续的，因为这个价格直接影响着地价的可接受区间。
什么地价会让开发商无利可图
一个长期担任过地产估算师的商业经纪人Von Ancken说：如果一个房子的每平方英尺卖价是2,500美元，那么那个开发商需要减去诸如基建，广告费用等软硬成本900美元；然后再减去大堂和走廊等公共空间费用375美元；如果把开发商的利润算成10-15%的话，那么这个临界地皮价格就在1,200美元／平方英尺。有些地方早已超过了1,200美元这个价格，就目前的趋势，1,200美元每平方英尺的价格很快就会变成便宜的价位了。根据Eastern Consolidated的数据，曼哈顿下城的地皮价格马上就要达到1,400美元／平方英尺。
地产权威杂志《The Real Deal》认为，这也是为什么开发商要开发均价达到2,500美元/平方英尺的高端房，因为这样才能收回投资。问题是：在开发商的利润已经降到很薄（10%）的情况下，还要确保豪华康斗能够卖得出去才能获利。目前，很多地方的康斗房价在慢慢平稳。
责任编辑：钟鸣
