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白思豪提收紧421-a减税条件

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【大纪元2015年05月11日讯】(大纪元记者任倩雪综合报导)上周,纽约市长白思豪在公布2016财年预算的同时,也陆续公布了他对纽约市房地产改革的提议,包括对价值在175万美元以上的住宅征“豪宅税”(Mansion),以及改革“421-a计划”。

“421-a计划”的宗旨是鼓励开发商建设更多可负担住房,该计划与稳租法案始创于19世纪70年代,有44年历史,即将于今年6月15日到期。“421-a减税刺激计划”要求开发商在纽约市的建筑开发项目中,保留25%到30%的住房,用于为中低收入者提供可负担住房,符合条件的开发商可从中获得25年的税收减免。不过随着纽约市经济的复苏,立法者修改了规定,要求开发商在居民区建公寓楼时只要预留20%作为给中低收入者的可负担住房,即可获得减税资格。

2014年,纽约市约有15万栋公寓符合税务减免要求,共计减税10.6亿美元,但这些公寓楼中只有不足15%的住房单元符合可负担住房的要求。

白思豪在与建筑商和开发商、住房倡导者和城市规划者研究和座谈后,提出改革421-a的计划。白思豪的提议包括:取消康斗的421-a减税资格,即康斗不可以获得421a减税。禁止“穷门富门”公寓,不允许公寓为高收入住房和低收入住房设置不同的入口。开发商要获得421-a减税,公寓中必须有25%-30%为可负担公寓。同时,白思豪还提议废除稳租公寓租金高于2,500美元即解除租金限制的条款,只允许房东在公寓空置后将租金提高20%。作为交换条件,白思豪提议将421-a减税的年限从现在的25年延长到35年。

该提案还需要获得州议会的通过。

责任编辑:季平

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