【大纪元2015年05月13日讯】（大纪元记者袁玫洛杉矶报导）观光区或城市住宅区目前盛行短期出租房间，亦有“安家”(Airbnb) 网站，提供短期出租讯息。这样的房东是否要申报缴税？Airbnb应否缴税？这些相关的法律范畴已成热议。但无论是长期或短期出租，中美会计师协会会长林冠甫提醒：凡住屋出租，有收入就需依法申报所得税。
有收入就需依法申报所得税
对于华人区报端为数众多的分租广告，林冠甫表示，虽不代表屋主没有申报收入，但“按规定有所得就要申报。”其实，只要是个人的收入都要报税，基本上分租或是整个房子出租都需申报所得税，就算拿现金也是一样。
出租税各个城市规定不同，林冠甫说明，如洛杉矶有出租工会 (rental union) 收租税，民众都必须确实遵守城市规定。如违规未申报，被税务局查到就会被罚款，即使是现金交易，税务局也会查询有无存到银行的现金，就算未存银行，也许接着会质询收入这么少怎么付得起这么大的房屋贷款。而这也是容易引起查税的原因之一，一旦被查税就麻烦了。
申报所得税时，举凡物业管理税，或者是水电瓦斯、地税、清洁费、修理费、贷款利息、不动产的税金、房屋装修费等均可作为抵扣的部分，减少所得税。
民宅短期租屋问题
短期租屋除了税务问题之外，还有另一棘手问题。五月初，加拿大一民宅只出租了周末两天，屋主返家竟惊见房子已成狂欢后的垃圾屋。如何规范、立法也已成各城市的当务之急。
旧金山市政府4月底开始考虑限制短期出租。旅游业发达的圣塔莫妮卡，眼见市区短期租赁日益流行，议会订在5月12日表决收取14%的旅馆税，并考虑要求屋主拥有商业执照，预计新条例在6月开始生效。
华裔在观光旅游时习惯在住宿上能省就省，民宿网站的兴起给外来人带来方便，但对当地居民和城市、旅馆业都带来影响。如今南加富人区马里布已确定要对Airbnb收税，是继三藩市、芝加哥及华盛顿等城市之后征税的另一城市。洛杉矶市府也计划针对透过Airbnb等民宿网站租房的旅客，征收与旅店相同的城市税。◇
责任编辑：方平
