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加州拥有全美最贵公寓

加州房租全美最高,而且还在迅速增长。图为旧金山一个公寓出租广告。(Justin Sullivan/Getty Images)

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【大纪元2015年05月16日讯】(大纪元记者张纯之编译报导)据 Apartmentlist.com一份最新报告,加州房租全美最高,而且还在迅速增长。

在加州,一个卧室的公寓3月份中位月租为1,350美元,比去年同期增加6.5%,比全美940美元的平均价格高了43%。加州两卧的房子中位月租是1,500美元,比去年同比增长5%,比全美1,000美元的平均价格高了50%。

3月加州房租最高的是旧金山,一个卧室的公寓中等月租高达3,400美元,同比增长10.6%。两卧的房子月租4,580美元,同比增加3.2%。

圣塔莫妮卡(Santa Monica)排在第四,一卧房子的月租2,730美元,两卧3,630美元。玛丽安德尔(Marina del Rey)紧随其后,一卧2,710美元,两卧3,470美元。

帕萨迪纳(Pasadena)位列第20位,平均月租一卧1,940美元,两卧2,340美元。同比分别增长4.7%和3.1%。新港滩一卧1,650美元,两卧2,300美元;伯班克(Burbank)一卧1,700美元,两卧2,200美元;格兰戴尔(Glendale)一卧1,510美元,两卧2,000美元。

为什么加州房租这么高?加州建筑业协会( California Building Industry Association)CEO考格迪欧(Dave Cogdill)说,一年需要建20万套房子才能跟上人口增长速度,但最近两年每年只建了8.5万套房子,今年准备建10万套。

考格迪欧说,开发商想多建房,但是,开发费用不断增加,加上加州环境质量法案(CEQA )的严格要求等,开发商很受挫。该法令要求州和地方机构必须分析并公布提议项目的环境冲击报告。这些机构必须采取所有可能的措施减轻冲击。这一审核对开发商来说既耗时又昂贵。考格迪欧说,CEQA需要改革,该条例在建筑业被滥用得厉害。

最近一份来自加州立法分析办公室报告说,在加州大都会地区建筑工人的成本比美国其他地区高20%。该办公室官员阿拉莫(Chas Alamo)说,实际上,加州在全美住房拥有率上排倒数第三,只有54%,而全美平均值为64%。

加州公寓协会CEO班农(Tom Bannon)说,加州只有30%的租房者是一户独居。很多人不管住公寓还是住宅,多数是合住分担房租。

立法分析报告还显示,全美中等房租大约占到住户收入的30%,而买房月供大约占到收入的20%。差距主要在于租房者收入一般比较低,加州的住宅很贵。2015年初,一个典型的加州房子价值43.7万美元,比全美17.9万美元的平均房价高出一倍多。

另一个的非营利机构组织企业社区伙伴的普查数据分析显示,每4个租户中有一户多会用至少一半的家庭收入付房租和水电费。这样的家庭从2007年开始增长了26%,达到1,125万户。

班农说,还有一个因素是业主都不希望社区内出现高密度的公寓,他们担心犯罪和噪音会增加。

责任编辑:孟灵雨

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2015-05-16 8:42 AM
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