【大纪元2015年05月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）有些人喜欢在自己居房附近寻找投资房，这种方式有许多优点和缺点。首次投资者通常偏爱选择本地房产。
据澳洲房地产观察网报导，很多人非常了解自己所在地区，并且认为能够开车经过投资房产最重要。投资者能够看到和了解他们在本区的投资房产，给他们以实实在在的感觉，这也许是在附近购买投资房感觉更安全的部分原因。
然而，在决定锁定当地而把其它地区排除之前，投资者需要考虑以下几个关键问题。
现居住地是否投资效果不错？有没有更好的地方？是否能够负担得起？
你所居住的区正好是全国最好的投资地区，这通常不太可能。
如果投资者拥有自住房，那么应该考虑投资多样化，选择更远的地方，甚至跨省寻找投资房。
同样，如果目前还没有在该地区购买房产，可能首先应在其它郊区寻找机会，而不是将自己锁在特定的区。投资者需要确定适合自己、能实现自己的收益目标的地区。
通常情况下，选择自住房地区的原因与投资房地区的原因大不相同。
在本区或附近城区购买房确实有好处。比如可以选择自己维修或装修，而不用长途跋涉。如果有些担心房产的状况，随时可以预防性的开车经过投资房。如有必要，自我管理房子也更容易。如果计划进行重大翻修，也可以自己动手。如果这样，那么就值得考虑选择离家更近的投资房。
如果预先了解本地房地产市场，购买本地房产还可以节省时间。因为许多首次投资者都经常关注自己所在区的拍卖和销售情况。
然而，非常了解本地情况也可以是把双刃剑。
在寻找本地专家时，这是非常有用的技能。如果拥有对本地情况潜在的变化、好或差的街区、哪里的邻居较吵等等非常熟悉，这可以缩短了解时间。但是这也意味着可能会非常偏好自己所在的地区。投资者必须能够将自己的感情和假设抛开，以投资者而非自住者的眼光来重新考量该地区。当退后一步时，原本以为对该地区的判断是对的，但实际上可能并非如此。
看看可能的投资回报及投资金额、租金收益率与从投资中所得，可能会发现偏远地区或其它省可能会找到更有收益的投资房。现在互联网极为方便，做一些基本调查比以往更加容易。
虽然查看别的位置可能令人生畏，但这可能意味着投资者的调查不够充分，或者可能需要考虑聘请买方代理或其它专业人士。
即使决定不在本地区购买投资房，也不要忽视房产检查和必要的了解，这些是值得的成本和尽职的调查。
投资者还必须注意各省之间的差异。需要熟悉全国各地有不同的房地产和规划法。
责任编辑：简玬
