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中国房价出现大跌信号:人口红利见顶

有海外数据公司分析认为,中国人口将比中共官方预计早6年提前见顶,中国经济将会受到极大影响。图为资料照。

有海外数据公司分析认为,中国人口将比中共官方预计早6年提前见顶,中国经济将会受到极大影响。图为资料照。(WANG ZHAO/AFP/Getty Images)

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【大纪元2015年05月25日讯】(大纪元记者刘毅报导)中国人口红利见顶、劳动力人口的减少直接影响到房地产市场的需求,有评论认为,中国人口红利见顶会造成房价出现大跌。

人口红利见顶导致房价下跌

大陆《每经网》日前刊文认为,短周期内,楼市的影响因素主要是政策、供求、城镇化率等。长周期看,楼市(特别是房价增速)的最强影响因素是人口结构,而中国的人口结构已经开始变化,人口红利见顶。随着人口结构的变化将带来房价真正意义上的大变动,这个变动最终将以房价下跌告终。

据中共统计局数据显示,中国人口结构自2011年已开始出现转折,2012年劳动力人口占比首次出现绝对下降,人口红利开始消失,2014年劳动年龄人口再减少371万,65岁以上老年人已占总人口1/10,城镇就业人口增量减少。

在《方正证券》最近的一篇报告中,易富贤与苏剑两位人口学专家表示,中国的年龄结构很快就要变成高度不稳的倒三角形——劳动力严重短缺、人口高度老年化、经济丧失活力。

用人口红利来看房地产很直观:“未来劳动人口逐渐变少,能买房子的人变少,需要买房子的人也变少,所以房地产必然下跌!”

以美国和日本为例,每次房价上涨时期都伴随着人口红利的释放,日本到1992年劳动力人口占比见顶,房地产泡沫随之破裂、房价暴跌,一轮周期完毕。

另外,从人口的迁徙来看,随着大城市承载力的超饱和,人口外溢的现象越来越明显,以北京为核心的河北,以上海为核心的杭州、苏州、湖州、丹阳等地都是接收涌往北京和上海再溢出来的人口的重要地区。而农村的城镇化也将给农民就近就业创造条件。在这些趋势背后,是整个房地产供求格局更加平衡,三、四线城市房价暴跌的基因,一线城市供不应求房价暴涨的基因都会得到削弱,将会把当前的房价挤掉更多“水分”。

今年卖地收入或降至4万亿以下

今年1至4月,房企土地购置面积同比下降32.7%,房地产开发投资额增速仅为6.0%,均创下2009年6月以来的新低。同时,1至4月的房屋新开工面积同比下降17.3%,持续处于去年以来的下降区间。

据《21世纪网》消息,土地市场拐点来临,2015年地方政府的“卖地”收入很大概率会降至4万亿以下。

今年,土地市场的主力买家都在悄悄离场。无论是开发商还是地方融资平台,购地意愿都不强。中共各地政府的土地出让金收入已经步入下行通道。多位房地产业、金融业及研究人士均表示,持续多年的“土地财政”和“土地红利”已不可持续。

财政数据显示,1至4月累计,地方本级政府性基金预算收入10,444亿元,下降37%,同口径下降33.3%,主要是国有土地使用权出让收入9,016亿元,同比减少5,572亿元,下降38.2%。

当前,大陆楼市已被“刚需”占据,投资需求几乎完全被撇除。25至35岁人群成为购房主力,90后成为中坚力量。但90后的数量,比80后已大幅减少;而00后,又比90后大幅减少。

一方面盖了太多房子,一方面需求又大幅减少,中国房地产市场不得不进入了一个下降通道,卖方市场被买方市场取代。造成土地、房子卖不出去。

什么是人口红利

维基百科:在经济学上,人口红利(英语:Demographic dividend)是指因为劳动人口在总人口中的比例上升,所伴随的经济成长效应。它通常发生在人口过渡时期(Demographic transition)的晚期,此时因为生育率下降,使得受抚养的青幼年人口减少。当人口负担系数小于或等于50%,此时称为人口机会窗口期。

责任编辑:李晓清

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2015-05-25 2:38 PM
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