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深圳楼市发骗人信号?陆媒爆东北楼市有多差

有世界房企一哥之称的绿地集团称东北房地产市场受到区域经济下滑等大环境因素影响,该集团在东北的所有项目近期已经全部停工。图为北京的一处工地。(WANG ZHAO/AFP)

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【大纪元2015年05月28日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)5月23日,深圳7,000人冒大雨排队买房,但有陆媒质疑深圳房市火爆只是昙花一现以及是媒体夸大的效果。与此同时,有房企“一哥”之称的绿地集团东北房地产市场受到区域经济下滑等大环境因素影响,该集团在东北的所有项目近期已经全部停工。

深圳部分房市上涨 背后有缘由

有香港媒体日前报导,深圳出现民众冒雨排队买房,某些小区的房价上涨了60%,多个小区出现“日光盘”,深圳房价领跑全国。

但是有海外媒体报导称,有分析认为,开发商制造的日光盘效应部分原因是开盘时推出的房源较少,而参与签约买房的可能有内部员工、供应商等,或者有部分只是交了意向金。分析人士提醒购房者切不可被假象蒙蔽。实际上,这些一线城市楼市库存压力都很大,日光盘只是一种营销手段罢了。

官媒暗示房价会继续降低 别被深圳楼市欺骗

对于一些大陆媒体连日来吹捧深圳房市,中金在线5月27日刊文《人民日报暗示一大信号 别被深圳楼市骗了!》称,深圳房市火爆只是昙花一现,这可能更多的是投资需求而非刚性需求,以及媒体夸大的效果。

该报导称,深圳外来人口占居民总数的70%,这是其它城市不具备的,也是深圳房地产市场增长空间大的最主要原因,但是随着大陆人口红利见顶,2015年起中国结婚需求住宅的人口数量下降;人口结构变化,老龄化加速,人口死亡率上升,独生子女继承住宅增加,将导致城镇住宅过剩问题更加严峻。

日前,中共官媒《人民日报》发表所谓“权威人士”讲话谈到房屋市场时表示:“楼市正面临痛苦的去库存化阶段,有效消化房地产市场库存是一个现实问题,既关系到启动需求,又关系到化解风险”。

《中华工商时报》副总编辑刘杉对此解读为,开发商更应该降价销售。降价销售才可以尽快去库存,才能既可以启动消费,也可以避免支付危机。“权威人士”的说法进一步验证了房地产长周期拐点出现的判断。

房产一哥东北项目全部停工

绿地集团因2014年全年销售额超过万科256.7亿元,被业界称为房企“一哥”,但近日绿地集团东北房地产事业部给界面新闻的书面文件称,东北房地产市场受到区域经济下滑等大环境因素影响,存在住宅销售不畅等情况。有关人士证实绿地集团东北项目全部停工。

中金在线5月27日消息,据沈阳一位知情人士透露,沈阳的项目全部停了,东北所有的项目也都停了,2014年还稀稀拉拉地干着,今年就没有动过工。

该人士透露,停工最大原因是资金断流。绿地旗下项目销售状况不理想,周转难以为继,导致资金断流,进而累及整个绿地东北事业部和辽宁事业部所有项目停工。

陆媒记者从沈阳市房管局获得的信息显示,已经开盘五年之久的老街坊项目,取得预售许可共计2992套房源,至今仍有1008套处于待售状态;2008年开盘的大溪地项目,取得预售许可的1248套房源中,仍有535套处于待售状态;绿地国宾府取得预售286套别墅,处于网签状态的仅仅只有16套。

责任编辑:林锐

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2015-05-28 11:26 AM
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