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房屋出租前 这些问题你要考虑

文|Owen Zhu

管理出租房产,房屋设备要特别小心并留下纪录,东西损坏才有证可查。(Fotolia)

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【大纪元2015年06月11日讯】(大纪元工商讯)投资出租房为的就是租金收入回报和房子本身的增值。如何确保按时、稳定长远的收取租金;并确保房价升值呢?

首先,房客的素质和房客稳定的经济来源,即通常是常人们说的“好房客”。这需要一些经验来过滤。

留意屋内设备

其次,租房的完善:可居住性,就是各类设备齐全运作正常。在美国,最低标准的居住屋,必须有:厨房、炉头、冰箱、橱柜、热水、暖气、厕浴;卧室必须有窗和衣橱,以及每间房的照明装置等。

还有法律规定的安全装置,如一氧化炭和烟雾报警器。再有就是居住屋的整洁、卫生、无虫害、无霉菌。

要维持这些居住生活的必需项目及正常使用,对房东来说需要不少的费用和大量的时间,重视与否,直接影响到租金的按时收入。尤其对那些“专业”租客,弄不好还会惹上官司,闹上法庭。

虫害危机勿轻忽

曾经有位房东找到我诉苦,她在前房客搬离后,请专人打扫清理租房后,很快又将该房租出了。可新房客搬进后不到一星期,就向她抱怨,说出租屋里有臭虫(Bedbugs),并要求她立刻解决,或者蒸薰杀虫除害,或者搬离并要她赔偿损失。

可这位房东她怀疑臭虫是房客带进来的,但又没证据,租约也没提及臭虫的条款,房客搬进前,也没做虫害检查报告。租房交接验收又没指明该项。在这样的情况下,房东只能请人蒸薰灭虫或者赔偿让客人搬离。

受房东委托,我在走访查看出租屋后,确实发现了不少臭虫藏匿在踢脚板、地毯下、墙脚边、门框上沿和床垫中等。并看到房客的脸上、手臂上有红点、红块。我随即告知房客如何处理臭虫的一些常识和措施。同时安排租赁灭臭虫的蒸薰机器。

事后该房东对我说:“遇到你很辛运,不仅专业地帮我解决了问题,而且还为我省下了一笔不小的开销”。因此这里我要告诉那些,自己打理出租屋的屋主,在租房交接验收时,签字及对租屋拍照存档,是对保护自己权益至关重要的一环。

谁的责任搞清楚

两个月前,一位新房客搬入租屋没几天,致电给我说:“Jacuzzi浴缸漏水”。我想验收时好好的,前面租客也没报告浴缸漏水。我请了一位管道师傅去检查,发现浴缸的固定水龙头被硬生生拨裂开。我将师傅的检查单和房屋交接验收单一起呈现给房客,该房客无言以对,只好同意支付修理费用⋯⋯

出租屋收租金,确是一项不错的投资。然而必须把与出租屋相关各项工作考虑周全,才能保证投资的最大效益。

房屋出租和检查相关问题
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责任编辑:李曜宇

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2015-06-10 7:09 AM
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