美联:若爆发新沙士香港楼价约跌一成

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【大纪元2015年06月14日讯】(大纪元记者王诺香港报导)日前香港出现“新沙士”惊魂,面对“新沙士”阴霾笼罩,美联举行记者会就当下楼市形式进行分析与前瞻。美联物业高级董事(企业拓展)谢梓旻表示,过去本港先后于2003年及2009年经历“沙士”及“猪流感”疫情,均对楼市造成不同程度影响。现时本港楼宇供应持续增加,楼价及供楼负担比率高企,如疫情爆发楼价受压程度或超过以往两次疫情。

美联报告显示,2003年沙士(SARS)期间,楼价曾于两个月累跌9.3%。美联物业首席分析师刘嘉辉则表示,现阶段本港零售业疲弱,若大规模爆发新疫情,相信零售市道会雪上加霜。他预计,最坏情况下楼价有机会下跌一成至一成半,二手成交将出现进一步萎缩,但一手私楼目前造价贴近二手市场,相信疫情对一手市场影响将相对轻微。

刘嘉辉表示,目前本港业主财务状况较2003年沙士期间为佳,今年4月份整体存款金额高达10.5万亿港元,较2003年沙士期间3.3万港元多近3倍,而业主完成物业按揭供款比率持续增加。故相信即使楼价回软,出现负资产情况未必如当年沙士期间。

另据报告显示,过去10年本地楼价升幅跑赢深圳,但随着大陆陆续松绑楼市措施,以及经济增长、股市表现、息口走势等多项经济因素影响,两地楼价走势将现逆转。他相信大陆客对香港物业需求下降,预期未来深圳楼价继续走强,楼价升值潜力可能超越香港。

责任编辑:蔡恒

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