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旧金山新高楼 云涌拔地起

李圆明旧金山

100 Van Ness公寓楼。(李圆明/大纪元)

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【大纪元2015年06月15日讯】(大纪元记者李圆明旧金山报导)曾经是有很多停车位置的商业区Beach-Yerba Buena(94105)南部,现在成为旧金山家庭收入中位数最高的地区。Mission Bay也与以往不同,现在海岸线上,远远的能看到Infinity Towers和Millennium两栋高楼,这只是这波旧金山高楼的开端。

旧金山上次建筑浪潮是在2008年以前,自2008年受市场冲击后停滞。但现在旧金山的经济、就业率、人口、租金,还有房价都到了一个新的高度,新建房的浪潮重新开始。

这些越来越多的新建旧金山公寓或Condo,是否让过热的房市降温?即使如此,这些大型工程也还是需要几年后才能变成可以入住的房子。当地高科技产业、工作和房市需求在若干年后还是会随着供应增加而一路上涨吗?

金融和房地产市场被许多因素影响着,波动的经济、政治甚至自然因素,所以说很难做出精准的预测。不过有一件事,我们可以肯定,旧金山无论以何种方式变化,这里永远是可以称之为家的一个地方。

表一:旧金山Condo每平方尺价格。
表一:旧金山Condo每平方尺价格。

旧金山Condo房型变化

旧金山开发商一直倾向于兴建精品豪华公寓,但并不是所有人都能接受旧金山的奢华Condo,继旧金山推出微型公寓,开发商Artthaus在5月底递交提案,计划在Mission街区和Soma街区分别兴建131个单位及36个单位的公寓楼。

表二:旧金山不同房型销售情况。
表二:旧金山不同房型销售情况。

这两个项目与以往不同,主要针对年轻单身族,每个单位面积少于200平方呎。房型主要设计是集体公寓住宅,配用公共厨房,建商预计会带来丰厚回报,或许也解决一定程度上旧金山住房不足的问题。

Artthaus的主要创办人塔普林(Riaz Taplin)谈到,最初是想建设一些高档公寓,但后来发现集体居住的房型更有吸引力。每个单元的房子租金只需1,500美元,也就是说每平方呎平均只需8元。

集体住宅和微型公寓已经变得越来越普遍,开发商看到了市场上年轻居民愿意住在旧金山,但不会负担过大的预算,也不必共享卧室。塔普林说:“我们随机应变,将少量的豪华公寓转变成集体居住的概念。”根据提案,“这栋建筑被看作是20世纪20年代旧金山经典街角公寓的现代诠释”。目前该项目的审批程序还未完成。

据Curbed网站统计,现在旧金山正在兴建的工程,多达40个。以下列举10项旧金山近期的公寓楼工程。

100 Van Ness公寓楼。(李圆明/大纪元)
100 Van Ness公寓楼。(李圆明/大纪元)

1. 100 Van Ness
几乎全部由蓝色玻璃构成100 Van Ness大楼在街角处格外醒目。
地址:100 Van Ness Ave., San Francisco

2. ONYX
Onyx第一期工程在2013年完成,位于Potrero Hill的中心,由20间1个卧室、2个卧室和3个卧室房子组成。
地址:17th Street & DE Haro Street, San Francisco

3. Rene Casenave Apartments
由Leddy Maytum Stacey Architects建造,在Rincon Hill提供20个单位。
地址:530 Folsom Street, San Francisco

4. Saitowitz’s
在2014年完成,有40个住户单元和39个停车位置。
地址:1501 15th Street, San Francisco

5. 8 Octavia
新的Stanley Saitowitz设计的Condo。
地址:8 Octavia Street, San francisco

6. Trinity Place 第二期、第三期工程
Trinity Place第三期工程即将开始,第二期已经开始开放。
地址:Mission Street & 8th Street, San Francisco

7. 300 Ivy
300 Ivy工程是在Hayes Valley的新工程,还有几个月即将完工。
地址:300 Ivy Steet, San Francisco

8. 2001 Mariket
Prado Group的2001 Market有一个新的3万平方呎的全食超市(Whole Foods)和82间Condo。
地址:2001 Market Street, San Francisco

距离100 Van Ness一个街角的NEMA公寓楼。(李圆明/大纪元)
距离100 Van Ness一个街角的NEMA公寓楼。(李圆明/大纪元)

9. NEMA
NEMA是在中街最大的自住房工程。
地址:1401 Market Street, San Francisco

10. 1844 Market
1844 Market现在处于完成阶段,完成后有113个单元,其中14个是经济适用房。
地址:1844 Market Street, San Francisco

责任编辑:李曜宇

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2015-06-14 9:48 AM
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