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高房价 高租金 如何选边站?

住湾区值得买房 租房可能花更多

李圆明

美国一些城市买房比租房更划算。(Fotolia)

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【大纪元2015年06月15日讯】(大纪元记者李圆明旧金山湾区报导)很多千禧一代的年轻人只想租房,不想拥有。如果不为长远打算,看似是个不错的选择。不过如果为自己退休后的生活考虑,现在买房不但能让退休后有个安定的居所,而核算后,买房的总价,比长年交租金可能更省钱!

全美买房比租房或便宜35%

很多人选择在旧金山湾区租房,是认为买房费用太高,如此天价的房子,毫不手软的一直在飙涨。可是根据Trulia的一项统计,即使在如此高昂房价的情况下买房,却比租房子要划算。不妨来算比清晰账,别让自己以为省钱,却是花钱更多。

Trulia根据30年固定贷款利率3.87%,20%的首付来计算,假设买家付25%的Tax Bracket,计划保留物业7年,在全美大都市地区,买一栋房子可能要比租房便宜35%之多。

贷款低利率、租金涨幅高

根据Trulia的研究,平均贷款利率只有4.5%,是买房比租房更划算主要原因;另一个原因是,房价涨势速度只比租金涨势高0.2%。

根据全美地产经纪协会统计,圣荷西(San Jose)买家现在面临的是全美最高价格,房子销售价格中位数在第一季度是90万美元;旧金山排名第二,中位数是74万8,300元。

在2014年春季,在旧金山买房要比租房子便宜17%。而现在旧金山拥有一栋房子要比租房便宜24%。在San Jose一年前买房比租房便宜11%,现在是17%。

专营东湾的地产经纪Jeffery Wong提醒租房者,现在的利率仍是历史新低,30年固定贷款平均利率3.85%。不过这种低利率不会持续很久,根据房地美2015年5月美国房市和经济展望报告,预计在年末利率会升至4%,2016年年末升至4.9%。

利率差一些 总价差很多

Jeffery谈到一些买家没有注意的关键,虽然利率看似只是差了几个百分点,可是真正贷款还款时,其实是相差很大一笔钱。他拿购买一栋60万的房子来举例,假设首付25%,30年固定利率3%,使用Karl’s Mortgage Calculator来计算,得出以下结果:

表:60万美元房产贷款试算。
表:60万美元房产贷款试算。

如果利率高达7%来比较,全部利息变成62万7,790。利息相差4个百分点,费用却相差将近40万美元。

Jeffery还谈到东湾房市,虽然东湾房价最近两年有所涨幅,但与低利率相比较,趁现在低利率买房,也许能把房价涨幅补回来。而一旦错过低利率,利率可能只会一路上涨,很难再有机会锁到如此低的固定利率。

不要忘记考虑HOA费

物业管理(HOA)费用也是买家在购房时需要注意的。租房时不用考虑这个因素,但在买房时要考虑自己是否能够承担。旧金山和San Jose被评为是全美10个HOA费用最高的城市之一,分别是300和290美元。

即使有HOA费用,旧金山和圣荷西还是比租房分别便宜15%和8%,东湾那更不用说了,那里的HOA费相对较低,对买房相较有利。

想了解更多详情,欢迎咨询:
东湾地产经纪Jeffery Wong
电话:510-406-0833
网站:www.jwongrealty.com
邮箱:jwongrealty@gmail.com

责任编辑:李曜宇

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2015-06-14 10:44 AM
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