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海外来加州购房热潮——以房养学

文:Liu Ting・BQ房地产经纪

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【大纪元2015年06月15日讯】(大纪元讯)海外买家青睐旧金山湾区的房地产,出于不同的考量。有的人是签证期改为10年之后,为了中美“两头住”方便,所以买自住房。有的人是有亲戚、朋友在湾区,方便帮助管理物业。

以房养学也是一个重要因素,对于留美学生家长来说,与其帮子女支付昂贵的租金,还不如在学校附近买一间Condo或独立房。等到几年后子女毕业了,既可以保留房子出租给他人,也可以出售,获得增值收益。

湾区买房,以著名的加大伯克利分校所在的Berkeley市来说:2015年4月房价中值为93万1,900美元,与2005年房价中值76万9,000美元相比,上升了22%。

2014年与2013年市场数据相比较:Berkeley有几个地段增值表现不同凡响,靠近大学的Elmwood,售价中值155万美元,比2013年增涨20%;Live Oak地段为130万8,000美元,增值42%;Claremont地段为175万美元,增值35%。

尽管增值的趋势强劲,Berkeley目前房价中间值仍比湾区另一座大学城——斯坦福大学所在地的Palo Alto(2,361,600美元)便宜很多!

近10年Berkeley与阿拉米达县(Alameda County),以及周边几个城市的地产价值来得稳定许多,该市在2008年地产市场下跌期间跌幅比周边的城市及阿拉米达县都来得小。今年5月Berkeley每平方英尺销售中间值为616美元,San Francisco是83美元1、Alameda为427美元、Oakland是423美元(数据来源:Zillow.com)。

2015年3月,Berkely单卧室公寓房租中值为2,901美元,两卧室公寓房租中值为3,620美元。盈亏平衡水平线(Breakeven Horizon:表示买房几年后比租房成本更合算)为3.3年。

对投资房有兴趣的买主,不妨考虑在大学附近买房,伯克利租金稳定委员会(Berkeley Rent Stabilization Board)倾向于保护房客,规定对现有的房客,限制每年上调的房租,所以房客如果流动性大(如大学生),对房东十分有利。

BQ地产集团,近年来帮助海外买家在湾区置业积累了丰富的经验。不论您打算自住、以房养学、或有意在湾区拓展自己的生意,BQ经纪人会为您提供买卖、商用物业租赁、高回报率投资项目等各项服务。
请联系经纪人:
Liu Ting
电话:(510)684-2222
电邮:tingrealtor2014@gmail.com
微信:ting-201409

责任编辑:李曜宇

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2015-06-14 1:02 PM
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