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繁荣的经济 高涨的需求

【置业英伦】为什么要投资格拉斯哥房市

逸铭

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【大纪元2015年06月16日讯】(大纪元记者逸铭报导)格拉斯哥是苏格兰的最大城市,虽然地处较高纬度,但北大西洋暖流使其成为苏格兰较温暖的地区之一。格拉斯哥有充满活力的文化、繁荣的经济与优质的教育。2011年这里被评选为英国第3、世界第57适宜居住的城市。

昔日的“大英帝国第二城”

格拉斯哥早在公元前已有历史记载,在16世纪初已成为重要的宗教与学术城市以及对美洲贸易的重要中心。到了19世纪末的维多利亚时代,格拉斯哥以机车和造船业赢得了“大英帝国第二城”的美誉。但因为20世纪大萧条和世界大战的影响,其经济开始衰退,直至1980年代中期许多金融公司迁入后才有明显复苏。从21世纪初,格拉斯哥就逐渐从生产型经济转变为服务型经济。

繁荣的经济

现在的格拉斯哥是苏格兰最大的经济体,欧洲十大金融中心之一,现在服务业的比重已经超过八成。在英国之内,格拉斯哥的人均GDP仅次于伦敦和爱丁堡,年经济增长率仅次于伦敦。

2014年8月,英国政府承诺将在未来20年里向格拉斯哥投资10亿英镑,这将创造数以万计的新就业机会。分析师预计格拉斯哥的人口到2018年将达到60万。

良好的设施

格拉斯哥有良好的交通联系。有着伦敦以外最发达的城区铁路网,也是英国仅有的三座地铁城市之一。其国际机场是英国第八繁忙的机场,迎来世界各地的游客。
在体育方面,格拉斯哥是两支世界著名的足球队——凯尔特人和流浪者的主场。在2014年,格拉斯哥还举办了英联邦运动会。

格拉斯哥的文化底蕴也很深厚,有包括苏格兰皇家国家剧院在内的15个剧院。其西区是容纳了8万学生的热点地段,有着大量的时尚酒吧、高级餐厅和咖啡馆。

格拉斯哥还是英国最主要的华人聚居区之一。

稳定的房市

近年来苏格兰房市的增速相当快,去年年底英国房市的增速排名中,爱丁堡和阿伯丁、格拉斯哥囊括了前三名(数据来源:Hometrack)。在过去两年中,格拉斯哥的房产销售增加显着,但是上市的挂牌出售的房产库存数量却显着下降。这种显着的供不应求,是推动房市增长的主要原因之一。

虽然上月的英国大选和去年的苏格兰独立公投都让市场有一定的减缓,但是留在英国的决定加上保守党继续执政,使得整体经济与房市的稳定性都大增,信心也在恢复。在2015年3月,整个苏格兰的平均楼价同比上涨了14.6%(数据来源:英国统计办公室),超过了传统的投资热点伦敦——而这还是大选之前的数字——现在许多专家预测房价在未来三个月将会进一步增加。

强劲的学生租赁市场

格拉斯哥的学生数量仅次于伦敦,六所著名大学就容纳了8万名学生,这意味着城市内1/7的人是学生。格拉斯哥大学也很受国际学生的欢迎,在过去五年中,海外学生人数翻了一番增至3,332人。由于苏格兰和欧洲的学生在此不需缴纳学费,因此,这些学生相比其它地区的学生有更多的可支配收入。

但是由于高品质的学生住宅数量有限,75%的学生只能合住。这种供求的不平衡使得学生聚集的区域,如格拉斯哥西部的租金快速增长,现在格拉斯哥的学生住宿收益率在英国已经达到数一数二的水平。

优秀的投资回报率

由于格拉斯哥不断增长的经济和就业机会,越来越多的工人来到格拉斯哥,并在此寻找出租房屋;再加上大量的学生,这里的租房市场需求十分高涨。

对于房地产投资者来说,格拉斯哥的租赁房屋的收益率在日益增长,其平均租金2010至2014年间增长了11.1%(数据来源:苏格兰政府),在2014年第四季度,格拉斯哥市的平均租金已经达到每月604英镑。至2015年1月的12个月内,格拉斯哥的购房出租平均收益率为7.2%。

对于许多海外投资者,虽然伦敦是投资的热点,但是过高的房价(2015年2月平均房价达50万英镑)成了难以逾越的门槛,也使得投资的收益日益降低。相比之下,格拉斯哥的平均房价不到20万英镑,更易入市,而且回报率也更高。Savills也预测,在2015年内,苏格兰的物业投资表现将优于英国平均水平。

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2015-06-16 2:12 PM
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