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旧金山哪区跌幅最深 升值最高

旧金山市区的楼房。(Getty Images)

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【大纪元2015年06月20日讯】(大纪元记者李圆明编译报导)整个旧金山市的陆地面积只有约46平方英里,可是这里却汇集了众多硅谷高科技产业巨头,像是Google、Salesforce和Twitter等,Dropbox、Airbnb这类正在努力发展的公司也在旧金山占有一席之地。

大公司的抢占,这也导致旧金山的房价不仅受世界经济大环境的影响,很大程度上当地的高科技产业也对房价产生冲击。

房价复苏 旧金山各区不同程度

旧金山的几个区域在受次贷危机影响后,都有不同程度的变化。房地产数据公司Paragon从房地产泡沫后统计分析,得出房屋出售价格中位数和每平方呎均价的变化数据,看出旧金山房市在不同程度上复苏,也反映出该区域房地产的巨大差异性。

表格大概描述了从房市探底(2010年~2011年)至现在(2014年)的房价升值幅度。在过去3年里,自房市复苏以来,旧金山各个街区大致升值了40%~50%,总体升值大概44%。

这个数据与这个分析也与标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)对旧金山都会区(Metro Area)预测的升值范围大致相符。从表格中的增值2分析,旧金山的大多数地区已经超过他们在经济泡沫爆发前的价位,然而少数受次贷危机重创的地区仍低于先前的峰值。

3区升值最高 原因各异

Bayview、Inner Mission和Bernal Heights是自房市底部反弹最高的地区,而且这3个地区的升值,有迥然不同的原因。

表:旧金山各区房市,从低谷到现况的增值变化
表:旧金山各区房市,从低谷到现况的增值变化

Bayview跌幅深 未达峰值
自2010/2011年到现在升值高达75%,但与2006年峰值相比还相差12%。由于次贷危机的影响,Bayview的经济泡沫比较大,泡沫出现后这个地区市场出现衰退。在衰退期间,房子大多廉价出售,一直跌至现今仍未完全回复。

随着次贷危机影响的消失,市场复苏情势也很大。但由于当初房市泡沫跌幅过大,现在仍低于2006年的高峰值。在Bayview和附近的市场也很强势,因为这块区域有最多数量的经济适用房,再加上Hunter’s Point/Shipyard和Candlestick Point的新开发项目,普遍认为这块区域的房价会以较好的利润领先旧金山各区。

Inner Mission绅士化带动买气
从2010/2011年升值高达63%;自2007年(经济危机前峰值)上涨46%。Mission区域的巨大升值变化主要是购买人口在最近几年的变化。自90年代以来,这里的区域逐渐绅士化(Gentrification),成了年轻、时尚、富足及高科技人士购买居家房子的抢手位置。

很多年轻人喜欢Valencia街的嬉皮文化,街上有酒吧、咖啡馆、水岸、前卫的剧院。靠近Mission Dolores Park,还有阳光明媚的天气、多元化的文化以及快速发展的商业。这个变化也导致全新的昂贵的Condo工程(每平方呎$1,000)推高了这里的房子中位数房价和平均值。

Bernal Heights高价房的取代者
从市场底端上涨57%;自2007年之前的市场高峰值上涨24%。喜欢Noe Valley氛围的购房者现在会把Bernal Heights作为购房的候选地之一。但由于价格飞涨导致定价过高。

Bernal Heights中位数房价约109万,比Noe Valley还低约45%,从这种对比来看有很好的性价比。买家在过去1年左右对新上市的房子竞争尤为激烈。

责任编辑:李曜宇

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2015-06-19 8:34 AM
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