【大纪元2015年06月23日讯】（大纪元记者浦慧恩香港报导）新盘销情炽热，多个新盘首轮热销后，接二连三加推应市。近日接连受到追捧的新盘之一莫过于将军澳南临海单位帝景湾。上周四开售388伙当日即近售罄，集团见势即时加推127伙，于昨日下午三点开卖，即使一号风球戒备下，仍无阻买家热情。发展商指，项目昨日共沽118伙，套现逾14亿港元。
信置与嘉华国际共同发展的帝景湾的第二轮的127伙同样受到准买家追捧，项目昨日截票累积收逾2,800票，超额21倍。与上周首卖日的炎热天气不同，在昨日的横风横雨中依然吸引大批准买家临场拣楼，最后项目共沽118伙，套现逾14亿港元。昨日现场热闹，女星童爱玲早前被拍到亲自参观示范单位，并到场拣楼，但有传最后没有选到心头好（自己喜欢的单位）。
美联物业住宅部行政总裁布少明指，打风对买家无影响，集团客户仍有7成出席率，以用家为主，其中75%为九龙客，余下25%为港岛及新界客。另外，在出席的客户中，有70%为用家，其它30%为投资客。当中有约5组客有意购2伙收租，涉资额最多约1,500万港元。
此外，近期豪宅市场渐旺。永泰发展旗下红磡新盘何文田山畔亦渐入佳境，永泰地产发展执行董事兼营业及市务总监陈玉成昨日表示，本周四将加推4伙单位后，再考虑下一步销售部署。而目前为止，何文田山畔已累售20伙，套现近4亿港元。而对于新地天铸将预留三分之二单位至明年以现楼形式推售的做法，陈玉成就表明，不会效仿。
日前新地副董事总经理雷霆表示，目前只推售天铸三分之一的楼花单位约80伙，而余下三分二单位，将于明年9月以现楼形式推售。雷氏表示，由于项目拥有多项优点故相当惜售。并不讳言，明年推售时价钱有调整空间。
港置：豪宅可升15%
香港置业高级执行董事伍创业表示，自去年政府放宽DSD后，楼市价量愈升愈旺，在市况向好情况下，出现投资者套股换楼潮，估计下半年楼市价量齐升，料整体楼价可在下半年升一成，其中豪宅更看高一线，成升市火车头，而交投量则较平稳。他预计，在追落后效应下，豪宅价格可升15%，而中小型物业楼价升幅低于一成。伍氏再指，山顶及南区因下半年将有新盘推出，表现可看高一线。
利嘉阁地产总裁廖伟强亦表示，豪宅楼价今年追落后，近期股市带旺，令豪宅受追捧，今年首六个月豪宅楼价上升了一成，个别地区如贝沙湾升幅更达两成。与此同时，目前为止今年的一手成交已经录得9000宗，预计全年将录得18000宗，料超越去年，而二手成交量则会与去年相若，料全年整体楼价升幅可达一成。
港置行政总裁李志成表示，相信下半年会有不少投资者继续套股换楼，估计大额成交，以及连环成交持续。而回顾上半年整体楼价已上升近6%，按区域计算，新界区平均实用呎价纯9,795元，较去年底的约9,205元上升6.4%，升幅最多，而港岛及九龙区车用呎价则分别约14,591元及12,486元，分别较去年底上升5.6%及6%。
阳明山庄4宗成交
美联物业山顶南区豪宅助理营业董事方富义表示，本月至今，南区大潭阳明山庄已录约4宗买卖成交，交投表现畅旺，而该行再促成一宗1,622实呎户成交，用家3,250万元连车位承接。
方富义称，刚成交的阳明山庄为4座低层单位，实用面积约为1,622呎，建筑面积约为2,105呎，以市场价约3,250万元易手，并连车位，折合实用呎价约为20,036元，建筑呎价约为15,439元。买家为区内租客，见上述单位价格合理，呎价亦见吸引，故趁市场气氛向好，拍板入市作自住之用。而原业主于2011年1月以约2,700万元购入上述物业，是次转售账面获利约550万元，物业升值逾2成。
另外美联物业嘉亨湾分行高级分区营业经理李振荣（Marco Li）表示，二手交投气氛向好，港岛西湾河嘉亨湾亦频录成交，该行刚促成一宗508实呎户，用家斥约828万元意头价入市，较2007年升值逾倍。
李振荣称，刚促成的嘉亨湾为6座高层G室单位，实用面积约为508呎，建筑面积约为676呎，为两房间格，以约828万元获承接，折合实用呎价约为16,299元，建筑呎价约为12,249元。买家为外区用家，钟情屋苑设施配套齐全，屋苑质素理想，加上单位原本叫价约860万元，及后原业主减叫价约32万元，价格合符预算，故斥资入市作自住之用。而原业主于2007年9月以约390万元购入上述物业，是次转售账面获利约438万元，物业升值约112%。
大陆业主赶套现卖楼
美联荃湾万景峰分行高级营业经理林载发表示，该行刚促成一宗荃湾御凯1,180实呎海景单位成交，大陆业主赶套现，不惜以低于市价沽货，用家趁机斥约1,810万元承接。
刚成交的荃湾御凯单位为2座高层A室，建筑面积约1,592呎，实用面积约1,180呎，享海景，以约1,810万元成交，折合建筑面积呎价约为11,369元，实用面积呎价约为15,339元，略低于市价。买家为一名用家，见上址间隔阔落，兼享海景，故决定拍板承接作自住之用。原业主于2009年11月以约1,316.4万元入巿，是次转手账面获利约493.6万元，物业升值约37%。
责任编辑：蔡恒
