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用居籍法避税 华人投资英国房产的优势

逸铭

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【大纪元2015年06月06日讯】(大纪元记者逸铭报导)随着保守党在选举中的大胜,伦敦的房市也在复苏。不过回首看去,在这次大选中,有一个概念“非居籍”(Non-domicile)是工党与保守党二者的争论焦点,工党誓言要取消“非居籍”的税务条款以便能额外征收到数亿英镑的税。当然,因为工党未能上台,许多人都松了一口气,那么“非居籍”条款对于英国房市的华人投资者有什么意义呢?

“非居籍”为什么重要?

在英国法律中,“居籍”的意义超越税法。就房产而言,非英国居籍的人有很大的优势,他们仅需为坐落在英国的房产缴纳继承税/遗产税(Inheritance Tax,税率高达40%,除非房价低于32.5万英镑)。相反,英国居籍的人,要为全世界的房产向英国政府缴纳继承税(虽然有些国家与英国签订了税务协定,可以避免重复缴税)。

什么是居籍?

居籍(Domicile)指的是:一个人与英国并非仅仅是居住的关系,而是有更多的习俗、文化、社会等方面的联系,因此居籍也常被称为“一个人所属于的地方”。

居籍与居住(Residence)的概念不同,也无关乎国籍(Nationality)。因此完全可能出现这样的情况:一个人的国籍是A国,但居籍是B国,而住在C国。

居籍并没有法定概念,而是由大量的判例法所赋予的含义。因此对于不同案例,居籍的判定有时是比较复杂的,并需要专业人士来分析。

居籍的转换

如果一个人在英国海外出生,那么他的居籍通常就是他的出生地。即便成为住民(Resident)之后,只要他能令人信服地说明,以后会离开英国(例如完成学业、工作结束、生意完成、退休)等等,其居籍就会被保留。

如果一个人在20个纳税年中,居住在英国的时间超过15或16年(取决于进入英国的时间与纳税年开始时间的先后),将会被“视为居籍”(Deemed Domicile),英国继承税的阴影将会笼罩在该人全球的房产上。

如果一个人已被“视为居籍”,那么只要他在四个纳税年中,没有居住在英国,那么他的“视为居籍”状态将会解除。

应对居籍的继承税问题

您若是处于“非居籍”但是将被“视为居籍”,那么可以通过将非英国本土的房产作为礼物转至全权委托的信托(Trust)名下的方法,来应对这一问题。当然信托的受益人应该是您。这样便可避开继承税的阴影,并可作为继承税的避风港一直为子孙后代而延续。但是这个信托必须在“视为居籍”之前创建并注资,而且考虑到各项事宜的处理时间,至少要提前一年办理为宜。

免责声明:本文虽然为您提供了英国税务的介绍,但不应该被当作专业意见的替代品,亦不承担任何责任。具体投资建议请咨询专业人士。

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2015-06-06 3:05 AM
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