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【英国房市】购房出租飙升,前景看好

燕博

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【大纪元2015年06月08日讯】(大纪元记者燕博综合报导)

. 英国的购房出租热潮并未减弱,仍在快速上涨。
. 诸多因素看涨购房出租未来走势。
. 首次购房的按揭数量显着减少。

.购房出租按揭增长

根据抵押贷款理事会(CML)发布的最新数据,今年3月共发放18,200宗购房出租赁款,数量同比增长21%,总金额同比增长35%。

若纵观2015年第一季度,购房出租赁款量为52,300笔,与2014年同期相比增长了15%。

.众多原因推涨购房出租

由于英国的房产存在着长期性的供不应求,新房建设数量远远跟不上新增住户的需求,因此近年来英国房价不断上涨,并使得很多买不起房产的人不得不租房居住。这是英国购房出租投资门类看好的根本原因。

其次,最近的政策变化允许55岁以上的人自由选择自己的养老金投资门类,让更多的资金涌入了购房出租市场。据地产代理第一太平戴维斯(Savills)预计,退休人士每年可向英国房市注入多达12亿英镑的资金。

另外,近几个月按揭利率不断下滑,连续突破历史纪录的购房出租抵押贷款利率,为购房出租的增长提供了更大的动力。

最后,由于保守党上台而使得工党所主张的“租金管制”威胁不再,很多原来持观望态度的投资者没有了后顾之忧,因此在大选之后便紧锣密鼓地冲向了房市。虽然这个因素是发生在CML所发布的3月份数据之后,但却是未来购房出租进一步看好的一个重要原因。

.首次购房按揭减少

相比较而言,3月份首次购房者申请的贷款总数为23,000笔,虽比购房出租赁款数量略高,但同比却下降了5%,初购按揭的总金额同比略微上涨了3%。

在2015年第一季度,首次购房者贷款批准量为61,300笔,与去年同期相比下降了11%。

.其它贷款也在减少

2015年初至今,在各种贷款种类中,只有购房出租赁款量有所增加,其它类型如再抵押贷款和搬家借贷的数量也有所下降。

总体而言,2015年3月,抵押贷款总量达到161亿英镑,比去年同期增长了5%。而2015年一季度抵押贷款总额为445亿英镑,同比下降4%。

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2015-06-08 1:13 AM
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