【大纪元2015年07月10日讯】香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，住宅物业需求殷切，楼价屡闯新高，买卖双方拉锯不下，造成上半年二手住宅交投缓慢、楼价续升的走势。根据土地注册处最新数据，今年上半年全港共录24,726宗二手住宅买卖登记，涉及金额1,529.55亿元，较去年下半年的28,408宗及1,539.21亿元，分别回落13%及1%，印证量跌价稳的趋势。
按楼价划分，在8项楼价分类当中，价值在500万元以下的4个细价楼类别的买卖登记宗数全线录得跌幅，反之在500万元或以上的另外4个类别则录得全线上升，且楼价越高升幅越大，反映中高价以至豪宅物业受市场追捧。数据显示，价值介乎200万至300万元以内的二手住宅登记宗数只有2,781宗，较去年下半年的4,766宗急跌42%，成为上半年登记跌幅最大的价格类别；300万至500万元内的分类亦跌18%。高价物业方面，700万至1,000万元以内的登记宗数达2,854宗，增加了13%。
陈海潮认为，市场对二月底的收紧楼按“辣招”已渐有调适，楼价在四月触底后，于五、六月份已见慢慢回升，不过希腊债务危机引发的股市波动，对楼市而言或会带来短期的心理影响，阻碍第三季的交投进度；此外，接近年底时加强版特别印花税（SSD2）三年期行将松绑，或会刺激一波二手换楼潮。衡量上述好淡因素，预期下半年二手住宅买卖登记宗数将与上半年处于相若水平，估计约达2.5万宗，轻微上升1.5%。◇
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