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漫谈华人投资 从中国股市到英国房市

逸铭

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【大纪元2015年07月23日讯】(大纪元记者逸铭报导)对于华人来说,也许最近最热门的话题就是疯狂的中国大陆股市,无论是希腊的债务问题,还是伊朗的核武会谈,或是乌克兰的地缘政治危机都比不上这种暴起暴跌所带来的切肤之痛与不安全感。不过,这种不稳定性反而加强了华人对于世界知名的资产避风港——伦敦高端房产的青睐。

.股市的不安全感

最近几周,中国股市经历了从4,600点蹿升至5,178点,然后又暴跌至3,373点的大喜大悲,无数的股民在这过程中损失惨重。不过损失的也不只是散户,中国的富豪和上市公司的财富也大幅缩水。

据彭博社报导,在6月12日A股达到本轮高点时,彭博全球富豪排行榜上前400名中,来自中国内地和香港地区的富豪今年共计新增财富1,210亿美元。但股价自6月12日达到顶峰后下跌,在本周四(7月9日)和星期五A股反弹前,这些富豪的财富缩水了1,000亿美元。

.规避不稳定性的华人

不过,这种起伏不定的疯狂股市其实对中国大陆华人来说,只是他们所面对的日益增强的不稳定性与不安全感之一。其它因素例如价值严重失衡的人民币汇率、过度泡沫化的中国房市以及日益严重的环境、食安问题都让华人投资者不得不考虑自己、家人与子女的未来生活问题。

与此同时,从2000到2014年之间,中国出现了世界上最大的富豪外流趋势,大约有9.1万名中国富豪(身家超过100万美元以上)移民到美国、香港、新加坡和英国,寻求成为他国公民所带来的稳定、安全的生活。

.华人大批移民英国

对华人来说,昔日的日不落帝国——有着很高的安全性、优质的教育、活跃的商业和真正多元化的社会,而且其政治成熟稳定、经济繁荣规范、法律也独立透明——能够为居住在英国的人提供安心平稳的生活。

因此很多华人纷纷选择移民英国,而其中一个主要原因就是为了让子女接受良好的教育,而且多为举家迁移。根据英国移民局官方数据,在世界范围的英国投资移民申请人中,中国籍人士在2013~2014年占总申请人的35%,2014~2015年更升至48%,稳居世界第一。

根据英中企业家协会、英国彼得森律师行与英国圣玛丽私人财富管理有限公司合作发布的最新报告《2015英国移民白皮书:在英中国移民数据分析》:很多中国高净值人士在获得英国永久居留权之后,也会选择在海外置业,一方面是为了自主,另一方面也是为了规避中国的资产风险。因此多数(67%)投资人倾向于稳健、风险低的投资,并集中选择了房地产项目(43.4%)。

.资产避风港——伦敦房市

那么,英国的房产,特别是其首都伦敦的房产有何独到之处呢?毋庸置疑,伦敦是世界著名的金融之都、教育名城与购物天堂,所以无数高净值人士入住或投资到伦敦房产中。在2008年金融危机后,伦敦高端房市凸显其世界级资产避风港的地位,至2011年时已基本返回至危机前的高峰价格,表现也远超过绝大多数国际都市。现已超出高峰价格近70%。近年中PCL的资产增值速度(约7%)加上房租收入(约3%)达到了10.6%的总回报率,完败股市、黄金和对冲基金。

.世界局势也在推涨伦敦房市

回头考量世界局势的话:希腊为欧元区带来了更多的忧虑;中东与乌克兰地区的地缘政治危机也远未停息;而中国的经济发展似乎也在显着地减速,很多投资者不得不谨慎行事。

因此尽管2014年底印花税的改革让伦敦高端房市陷入减缓,但相比之下税费的增加似乎是两害相权中较轻的一样。投资者对黄金伦敦市中心物业的需求仍然很高,不断有新的投资者进入市场。特别是今年五月份保守党大选获胜组成多数派政府之后的那48个小时之内,许多观望的买家立刻下单成交,豪宅房市的成交额大幅上升。

.全球关注的商业地产市场

不只是豪宅市场备受青睐,随着英国的经济复苏,伦敦的商业地产投资市场也吸引了大量的资金。根据世界经济论坛(World Economic Forum)于年初发布的一份研究报告显示,英国伦敦连续三年夺下全球最吸引商业地产直接投资的城市冠军。在这其中华人投资者的比重与影响力都在日益增大。

根据地产管理公司领盛(LaSalle)的全球房市报告,伦敦在过去的几年内,吸引了欧洲80%的华人地产投资。在前华人首富李嘉诚的带领下,大量中国房企都在积极地布局海外,特别是英国伦敦。根据仲量联行的报告,自2010年至2013年三季度末,中资投资于伦敦房地产的资金总额从8,820万美元增长到超过16.3亿美元,上涨了1500%!仅略微落后于德国(19.6亿美元)和美国(17.9亿美元),跃居成为世界上第三大的英国商业房产投资国家。

.疯狂股市让华人更青睐伦敦房市

上几周的股市疯狂让不少人损失惨重,温哥华的房地产经纪哈斯曼(Andrew Hasman)说,一名中国买家询问是否可以撤销一起交易,因为他们刚刚在中国股市下跌当中损失钜额资金。伦敦中央投资组合首席执行官西顿(Naomi Heaton)说,她听说有中国的投资者撤出了刚刚下的定单,因为他们不再有富余的资本。

不过最近的股市动荡也让更多的人切身体认到生活在中国的这种不稳定性,而转向全球的稳定市场。

莱坊伦敦住宅研究主管比尔(Tom Bill)说,有迹象表明,由于最近的股市动荡,中国买家已经加强他们对避风港全球房地产市场的兴趣,特别是伦敦的高端房产。而伦敦房地产经纪公司Douglas & Gordon执行董事米德(Ed Mead)表示:他的公司接洽了两位华人买家,他们不想买个别一栋房产,而是想买整个街区的房子——暗示这并非个人转移财富,而是大规模的资产转移。

在伦敦,高端地产代理公司Hanover Private Office的董事总经理纽沃尔(Alex Newall)说,中国投资者对高端市场的兴趣日益增加,很多中国富豪想投资大笔金钱——从2,500万到1.5亿英镑不等——到伦敦住宅上。

.大陆生活缺乏安全感

虽然挥军海外的中国房企财大气粗,蜂拥而至的私人购房也毫不含糊,但这其实很类似几年前的欧元区危机、现在的前苏联地区和中东的冲突和紧张局势升温——不稳定的局势都在促使富裕的外国人寻求资产避风港。

类似的,对于华人投资者来说,投资伦敦以至全英房产的最主要原因就是避开国内这种日益明显的不稳定性,无论从金融方面、还是政治方面、抑或环境方面考虑,投资海外都是理性的选择。

从这一点来看,机构与个人挥师伦敦有着相同的理由。但这豪爽折射出的其实是中国富人、官员对中国房市、政治经济、社会腐败和生态环境的深度担忧,并且对于身居中国的生活日益缺乏安全感。

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2015-07-23 4:57 AM
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