Y世代探美国房市水温 何时成风流主角?

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【大纪元2015年07月26日讯】(大纪元记者林清泉报导)4300万适婚年龄的Y世代的一举一动左右着房市专家的视线,尤其五月份房市交易中首次购屋人比例从去年的27%上升到32%后,这群年届25至34岁的族群更被看好是下半年以至今后数年房市的风流主角。

全美售屋数量第二大建商Lennar执行长Stuart Miller上周与投资人举办的电话会议中表示,此后数月房市发展的主要趋力之一,端看Y世代何时跃升成为一个更重要的购屋族群,使首次购屋人再现江湖。

由于严格的房贷申请仍使大量Y世代无力购屋,目前Y世代仍以租屋为主。有鉴于此,Lennar已大量兴建租屋社区,并且也在内华达州兴建它第一个出租的独立屋社区。

带动租屋市场

房地产资讯公司HouseCanary上周发布的报告中也呈现类似的结论。HouseCanary执行长Jeremy Sicklick表示,婴儿潮世代及他们的子女Y世代是主导房市的两大族群,在去年全美新增的家庭户数上,55岁以上的婴儿潮世代购屋新增的户数占244%,而Y世代租屋新增的户数则占177%。

报告指出,房贷利率和房价上涨将使Y世代更无力购屋,如果利率上涨至6%,将有三分之一的Y世代无法在目前的房价上购屋。

各城市依其特性反应出这两大人口族群带来的房市变迁风貌,以华府为例,Y世代去年新增的租屋户数为4千户,占华府新增户数的21%,带动了多家庭住宅及独立屋出租的需求。

相反的,退休天堂迈阿密去年所有年龄层总共新增户数只有1千户,Y世代则减少了8千户,但婴儿潮世代的购屋新户口就新增了6千户,占新增户数的600%。

Y世代购屋意愿高

在Y世代以租屋为主的情况下,去年首次购屋人比例跌到历史低点27%,今年四月重新增加到30%,五月更增加至32%。全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun说:“首次购屋人再现是一个很好的讯号,反映了年轻族群强劲的就业增加等原因,未来数月会有更多首次购屋人踏进房市,但能增加多少端看利率及房价增加的速度。”

房地产网站Realtor.com在今年一月至六月进行了一项消费者行为调查,也反映出Y世代对购屋跃跃欲试的态度。25至34岁的Y世代在一月份时上网寻找买房的比例占全部蒐寻者的21%,至六月时已上升至23%。而寻找租房的比例则从一月的26%,至六月降至20%。

5月首次购屋人 32%
家人帮忙Y世代房贷 20%
Y世代平均房贷金额 $182,879
平均学生贷款 $30,000

Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke在上周于迈阿密举行的一项房地产业的座谈会中表示,他预测未来数年首次购屋人将增加至40%,达到这个水平将使总售屋数量再增加15%。

随着Y世代的入市,今年下半年乃至未来数年都可能成为美国房市购买力的主角。(资料来源:HouseCanary、Endeavor Loan、NAR)

Smoke也发表了一封给Y世代的公开信,他说,没有比结婚生子更能带动买房需求了,Y世代现在应已不乏参加婚礼、baby shower派对的经验,再加上每天醒来发现租金涨得比房价快,Y世代会发现抱持观望及等待买屋的代价实在不小。

责任编辑:李玉

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