【大纪元2015年07月05日讯】（大纪元记者林清泉报导）一项房地美（Freddie Mac）的调查显示，不断上升的房租不但没有把租屋族逼去买房子，反而使他们延后购屋。住者有其屋的比例达到25年来最低，而且每一季这个数字一直往下走。
在房地美的调查中，过去两年经历房租上涨的租屋客中，有七成想买房子但现阶段负担不起，51%的人说他们现在必须延后购屋的计划，另有44%的人想购屋并且已经开始在物色物业。
投资客仍活跃
另一个数据也呼应了这个情况，房地产资讯公司RealtyTrac的资料显示，今年第一季是自2011年以来最多投资客购屋。许多专家原本预期，在房价上涨许多的情况下，今年应当投资客退潮，转而由传统购屋人当道，但第一季的数字反而显示出投资客仍是房市的大玩家。
根据CNBC的报导，自房市复苏以来，投资客扮演了房市中相当高比例的主角，但是不同于前三年大型机构的法人投资客，现在仍然在活跃的是中小型投资客，以及“爸爸妈妈”型的投资人，其中少数投资人也会运用房贷来购买投资性房屋。
房地产资讯公司CoreLogic的报告显示，现金交易仍然不寻常地高，近38%的房市交易是现金成交，虽然比2011年房市泡沬中的46.5%要来得低，但仍然比正常的25%高出不少。某些州，如纽约、阿拉巴马州、佛罗里达州、及印地安那州仍可见到近半房屋是现金成交。
这或许间接说明了购屋房贷并不十分兴旺的原因。今年第一季房贷利率仍低，造成重新贷款的热潮，但并未带来大量的购屋房贷。事实上，今年第一季购屋房贷比前一季减少25%，比去年同期只增加1%。
租屋族的挑战
这也显示了靠房贷申请的首次购屋人在购屋市场上容易被投资客挤下来的处境，房地产网站Zillow首席经济学家Stan Humphries说：“租屋族面临着多重挑战，他们首先需要手边有足够的钱才能开始，即便房贷申请比较容易，而且房贷涨势缓和下来，但他们又面临薪资成长少而房租又提高；此外，他们又必须在市场上为数不多的房子里面临激烈的竞争。”
房地美多家庭住宅副总裁David Brickman也说：“房租上升不见得能刺激租屋族去购屋，这和一些市场上的臆测背道而驰；在就业市场和经济改善时，租屋需求通常会提高，预计每年需要新增44万户公寓才能跟得上租屋的庞大需求。”
去年房租涨幅为3.6%，今年房租涨幅预计为3.4%，预计会超过通膨率。根据人口普查局，全美有三分之一以上的人租屋，过去几年来租屋族也是形成新家户的最大主力。
虽然如此，仍有不少租屋族喜欢租屋，在房地美的调查中，有三分之一的租屋族很满意自己的租屋经历。他们喜欢租屋的主要原因是他们享受那种不用保养维修房屋的自由自在，并可以充满弹性的决定要住在哪里，以及房屋跌价时也不用担心。
| 社会新鲜人最难租房的城市 | |||||
| # | 都市 | 可负担的租屋数% | 可负担的最高房租 | 需要多少室友分担房租 | 卧房中位数 |
| 1 | 波特兰(Portland, OR) | 0.1% | $479 | 1.5 | 2 |
| 2 | 内陆帝国(Riverside–San Bernardino, CA) | 0.2% | $426 | 2.3 | 3 |
| 3 | 橙县(Orange County, CA) | 0.2% | $666 | 1.9 | 2 |
| 4 | 迈阿密(Miami, FL) | 0.4% | $666 | 2.3 | 2 |
| 5 | 圣地亚哥(San Diego, CA) | 0.4% | $666 | 1.6 | 2 |
资料来源：Trulia
责任编辑：李玉
