【大纪元2015年08月22日讯】
文|大纪元记者李景行
科巴姆位于伦敦西南部10英里（16公里）处，因此我们从伦敦到科巴姆的行程相当顺利快捷。下车就是村子中心的高街，长长的街道边有鲜花点缀。街上有各种商店和十几间咖啡馆、意大利餐馆、酒吧，村中的图书馆也在高街上，使人惊讶的是高街上的房地产中介似乎也特别多，后来得知有13家。可见该地房市的繁荣程度。
漫步莫尔河边
离高街不远，就可以看到泰晤士河支流莫尔河（River Mole），河畔景色不错，草木繁茂，一处方形的木质露台稍微延伸到河面上，为刚出高街的这块河畔景色陡增了许多韵味。站在上面俯瞰水中的水鸟，或者远望水面草木深处，都显得蛮有逸趣。
从这里沿莫尔河畔走上三、五分钟，就是科巴姆最知名的标志性建筑——红砖水磨坊——这个水磨坊建成于1822年，已有近200年历史，是在中世纪的一个磨坊的原址上建造的，一直被当地人使用到1928年，二战期间曾遭严重损坏，现在看到的只是其过去建筑的一部分，被列为国家二级文化遗产建筑。它经历了近200年的风雨，已显得老旧，默默述说着岁月的流逝。
花园与公园
科巴姆不大，似乎开车走走不经意间就会到Esher、Oxshott之类的临近村庄，工作日的上午游走在此地，行人和车辆都不多。整个村庄就是一个硕大而闲散的花园，到处都有绿色植物和花草，屋宇只是美丽幽静地散布其间。
位于科巴姆西部不远处的佩因斯希尔景观公园（Painshill landscape Park）始建于1738年，是英国现存的18世纪景观公园中最好的范例之一。被列入英国一级文化遗产名录。许多富豪就是看中这个优美的公园而落户此处。它沿着摩尔河（River Mole）而建，占地158英亩，有许多自然丘陵和山谷和一个14英亩的湖泊，是英国比较少见的收费开放的公园之一。
星光眷顾之地
自2007年，切尔西足球俱乐部的训练场地（Cobham Training Ground）被设在科巴姆邻村的Stoke D’Abernon村，因此当地也是这个俱乐部的足球队员们租房或买房居住的地方。虽然我们开车来到这里，但是训练场地并不允许游人随便参观，场地的门外是一条比较长，一人多高修剪整齐的灌木包围起来的街道，据说有时会塞满足球迷。
方便通勤伦敦
Cobham的火车站古朴而简单，外面有一个巨大的停车场满满地停放着车辆，这里的人大概有80％的工作人口来往于伦敦。在我们介绍的这些富豪古镇中，科巴姆距离伦敦算是比较近的，乘坐火车的话，从科巴姆以及临近村庄Esher、Oxshott到伦敦Waterloo不过20-30分钟。从M25和A3开车到达该地也很方便，从这里去希思罗机场和盖特维特机场都是约40分钟的车程，相当方便。
关于科巴姆的房市
科巴姆当地的地产中介公司Grosvenor Billinghurst的销售员Alex Simpson带我们参观了这里的房产，并为我们介绍了这里的房市。我们一起走访了好几条聚集着百万英镑豪宅的街道，包括Brook Farm Road、Eatonpark、Fairmile Lane、Oxshott Way Estate、Crown Estate等，这些街道或住宅区的豪宅价格在100-1,000万英镑之间，都是幽静漂亮的所在。
他告诉我们，科巴姆在上世纪的一段时间内曾经是美国人聚集的社区，至今这里国际人口也占相当大的比例。这里的人口密度不大，当地社区非常友好，容易相处，犯罪率非常低。很多伦敦人在组织起家庭后都搬到这里来，因为可以得到更多的绿地、空间、优质的学校，与伦敦的连接又很方便。虽然科巴姆当地并没有什么大型企业，但很多在伦敦和周边地区工作的跨国企业高管都住在这里，公司为这些高管和技术人员出钱租用房子，这些人通常需要在此居住两、三年的时间。由于切尔西足球俱乐部训练场地就在科巴姆附近，所以很多球员都在科巴姆买了房产和家人居住。
由于科巴姆的天生优势，18年以来，当地的房价翻了三倍。而近年来伦敦的房市溢价效应使得当地房市的表现更是喜人，曾出现一处居所八个买家想买的局面，销售和价格节节高升。不过去年年底印花税法的改革阻滞了豪宅市场的活动，现在市场仍在消化税法的变化。
这一地区的租房市场，特别是豪华房产的租赁相当火热。其高端房产的平均月租是1.5-1.6万英镑，最高甚至达到了4万英镑。对房东来说，租金的收益率在4.5％-5％之间，是很好的投资。由于这一区的房客很多是高端人士，一方面麻烦事相对较少，另一方面也需要专业的管理人员，很多国际房东都把房子交给中介打理，自己放心收租。
对于大众来说，在这一区生活的租房成本比伦敦实惠很多，以价格30万镑的两室两浴公寓为例，月租1,250英镑，这在伦敦是难以想象的。
科巴姆的房产
当天参观的房产有三处：
1.Tregenna House, 1 Brook Farm Road, Cobham, KT113AX, 265万英镑
第一套房产位于Brook Farm路上，离科巴姆高街和Cobham & Stoke d’Abernon火车站只有10分钟的步行路程。Brook Farm路不算长，从街道看起来与普通社区没有太大区别，没有庭院深深的感觉，倒颇有比邻而居的融合感。每一处庭院内都是一所独立的别墅，里面基本上都是百万英镑级的房产。
Tregenna House是一套两层的全新独立别墅，非常宽敞，有五卧五浴和五间客厅，建筑面积达5,750平方英尺（534平方米），占地0.35英亩（1,416平方米）。再加上开放式的厨房起居间，、书房、家庭影院、可以停两辆车的车库、前后花园，内部设计大气优雅，电器及内部设施高端实用。
2.Pennington House, Spinnaker Close, Cobham, KT112RG，建议价395万英镑
这套价值近400万英镑的新建三村豪宅离科巴姆高街只有一个不远的步行距离，但位置相当私密与独立，面积8,000平方英尺（743平方米），六卧六浴、五间客厅、宽敞的开放式厨房与家庭起居间、双车库。
三层高度的酒店式入口大厅使人印象深刻，旋转扶梯和内部设计装饰十分大气优雅，后院很大、有多个法式玻璃门通向后院。
3.WindsorHouse, Birds Hillrise, Oxshott, KT220SW，建议价395万英镑
Windsor House位于与科巴姆相邻的村庄Oxshott，这个村庄的居民包括网球明星安迪·穆雷、英格兰队长John Terry等。“The Crown Estate”是当地及周围地区最著名、最昂贵的一条街，也最漂亮，据说也住着最多的千万富翁、明星级足球运动员。
Windsor House就在这条街上。“The Crown Estate”地势较高，看起来并没有严密的门关，由各式豪宅组成的这条街非常漂亮，似乎从哪个角度看都是一幅美丽的油画。三层的Windsor House，面积597平方米/6,427平方尺，外面看起来庄重而现代，里面除了酒店式的现代感，对细节的设计也独具匠心。
关于地产代理Grosvenor Billinghurst
Grosvenor Billinghurst是位于萨里郡（Surray）的一个私人地产代理公司，在科巴姆、Esher、Claygate、Hinchley Wood和Woking都设有分部。该公司对萨里郡有着丰富的了解和深入的认知，每个分部都在当地经营了数十年以上。董事总经理伊恩·戴维斯（Ian Davies）几乎终身都奉献给了地产代理事业，他麾下有数十人的团队，向客户提供从咨询到购买、出售到出租和租赁，以及购房融资的全面服务。
8 High Street
Cobham
KT11 3DY
01932 588288
cobham@grosvenorB.co.uk
关于科巴姆（Cobham）
科巴姆是伦敦西南萨里郡的一个村庄，距离伦敦17英里（27公里）。这个村庄位于莫尔河上（River Mole），村内有大量的优质学校和佩因斯希尔（Painshill）景观公园。科巴姆的历史最早可追溯到罗马时代甚至铁器时代。19世纪早期这里的居民不过一、两千人，19世纪80年代铁路的到来使当地逐渐繁荣起来。当前，这个村庄约有1万余人。
Oxshott位于科巴姆东侧，紧靠科巴姆。虽然其高街不长，但却是一个富豪荟集的地方。大多数房产都很昂贵，更重要的是有新居在建。2010年《每日电讯报》的调查显示，这里是“球星密度最大”的社区——因为切尔西的足球俱乐部就位于旁边的Stoke D’Abernon镇。
科巴姆的学校
作为一个公司高管和球星的家庭聚集的地方，可想这里的设施和教学质量都会是顶级的。由于这里的国际化居民较多，所以除了被英国教育标准局（Ofsted）评为“优良”（Good）的Cobham Free School，提供从小学到高中（招生年龄4-18岁，后同）的全套教育，以及St Andrew’s小学（5-11）之外。还有多所优秀的私立学校：包括Notre Dame私立女校（招生年龄2-11，后同）、Reed’s男校（11-18），Parkside男校（2-13）、Feltonfleet私立学校（3-13），以及国际学校ACS Cobham采用国际化的教育系统（入学年龄：2-11岁），提供了美国的课程与著名的IB文凭。
科巴姆的名人居民：
七度加冕F1年度总冠军的赛车手肯尼斯·迈克阿尔菲（Kenneth McAlpine）；
Babington酒店的老板、2010年英国年度企业家尼克·琼斯（Nick Jones）；
美国演员艾伦·艾克哈特（Aaron Eckhart），曾出演过《蝙蝠侠：黑暗骑士》、《I, Frankenstein》和《奥林匹斯的陷落》；
著名艺术家、组合西城男孩（Westlife）的主音尚恩·菲南（Shane Filan）。
