【大纪元8月23日报导】（中央社台北23日电）国内房地产不景气，许多投资人转而购买海外不动产，台湾搜房总经理杨建杰建议投资人掌握“先．成．交”三部曲，降低海外置产风险。
杨建杰累积超过12年的海外房地产投资经验中，归纳出“先‧成‧交”3大投资法则，提供准备进军国际的投资家参考。
杨建杰表示，“先”进国家优先选择。根据2014年JLL仲量联行公布的“全球房地产市场透明度指数”，英、美、澳分居全球房地产交易透明度前3位。英国买卖房产强制采取实价登录及律师代理，买卖双方与银行履约形成铁三角，每一分钱从履保账户提领都必须经律师核可，成为房产交易最安全的国家。
且英、美、澳为已开发国家之首，法律制度十分完善，投资者不用担心房地产市场不透明、货币升贬波动大、当地守法观念薄弱等开发中国家常见的投资风险。
杨建杰指出，选择“成”屋避免预售风险。无论在国内外，尚未完工的预售屋永远有能否顺利交屋的风险。尤其是发展较落后市场，当地建商财管不健全所衍生的交易纠纷层出不穷。交屋期间越长、投资风险越高。
杨建杰建议，投资家不妨以中古屋或新成屋为标的，除了屋况可受检视、还能立即交屋，交易完成后零时差享有租金收益。
此外，他强调“交”代合法房仲实绩的重要性。投资人不仅要查询内政部“不动产经纪业资讯系统”、认明北市府“合法不动产中介经纪业辨识标志”确认业者身份，是否具备外语能力，对于跨国交涉、售后服务等至关重要。
杨建杰点出近来国内不少房仲转做海外销售，出现许多“跑单帮”现象，有能力卖、却无力后续处理。海外房地产领域相当专业，获利高、相对门槛也高，况且顾客不是白老鼠，投资人可要求业者提出过往实绩，用年资与实力让客人安心托付。
