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加国小城市房市面面观 (二)

加拿大政府部门裁员给渥太华房市带来寒流。图为渥太华市区。(iStock)

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【大纪元2015年08月27日讯】(大纪元记者乔亓多伦多编译报导)加拿大眼下经济衰退阴云笼罩,但多伦多和温哥华两个房市似乎未受影响,依然火热,成为关注焦点。但是了解一下多温以外的房市,对于关心房市者,还是很有必要的。

据《环球邮报》报导,地产记者麦克马洪(Tamsin McMahon)调查了6个较小的房市,显示出房市受经济形势的影响已经非常显著。以下是渥太华(Ottawa)和里贾纳(Regina)的房市情况。

安省渥太华 小政府限制房市发展

当财长奥利弗宣布哈珀的保守党政府8年来第一次达到财政收支平衡,受到许多经济学家和选民的欢呼。但是削减预算对渥太华奄奄一息的房市来说,并不是好消息,卖家感到了更大的压力。

渥太华最大开发商之一的Mattamy Homes的首席运营官约翰斯顿(Brian Johnston)在5月份的采访中说,这是很大的一个难题,他认为渥太华就像一个简朴的小镇,联邦政府的观点就是不允许政府坐大。

财政委员会的记录显示,从2011年到去年4月,联邦警察部门销减了25,000个职位。国会预算办估计,到2017年,联邦政府还会削减9,000个职位。据地产业分析公司PMA Brethour Realty Group的数据,这些被裁减的人员,大都居住在渥太华的市中心,这就给该市的房市带来一股寒流。新房销售在5月份同比下降了25%,重售屋的价格自去年8月以来下跌了6%,不过,今年5、6月房市有回升。

地产经纪麦考密克(Gord McCormick)说,公共部门的搬迁占该市房屋销售交易的10%,去年几乎停了下来,这是由于国防部和皇家骑警减少了人员调动。他指出,去年对政府人员的搬迁来说,确实是很困难的一年,对地产经纪的影响也很大。

渥太华新建公寓房激增,冲击了房市,导致公寓房价格在去年一直持平。麦考密克估计,现在挂牌出售的公寓房,大约需一年才能卖完。渥太华也经历了多伦多和温哥华那样的公寓建造热潮,但是缺乏移民的支撑。发展商已经开始转向建造较小的公寓,以吸引对价格敏感的买家。

萨省里贾纳 波动太快

去年加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发布加拿大的几个房市可能会有修正的警告,多伦多、温哥华和卡尔加里并不在名单上,但是萨斯喀彻温的里贾纳在列。在全球金融危机时期,该市的房市主要得益于销售高价的石油、钾盐和其他大宗商品,经济没有受到伤害。

金融危机前,仅在2006至2008年的2年间,房价就跃升了50%,地产投机者乘虚而入,在城市北部贫困区,购置了大量废弃的房屋,保持空置,等待价格上涨。里贾纳地产经纪达格尔比(Mike Duggleby)说,当时他认为那些破旧的房子不会涨起来。但是那些地块的价格被新开发所抬高,特别是那些为首购房者设计的公寓楼。不过其中许多是在经济发展的年头里计划和建造的,等到过去几年上市时,价格已经开始走缓。

里贾纳房地产经纪人协会的首席执行官阿奇博尔德(Gord Archibald)说,上市房屋数量达到20年最高,平均房价比高峰时期低10%,而且从去年6月以来已经跌了3%。里贾纳的经济受到石油和钾盐价格狂跌的冲击。该市是大型炼油厂的所在地,但是国际油田服务巨头Halliburton Co.今年2月宣布关闭它在该市的总部。

这对租赁市场是个重大打击,空置率从去年的3.3% 跃升到今年的5.6%。房屋出租公司Boardwalk Real Estate Investment Trust表示,由于里贾纳地区房市相当重大的修正,今年第一季度在里贾纳的表现不怎么好。

但是有些人认为,这是市场反应过度。里贾纳令人羡慕的失业率,虽然升到了4.6%,但仍然远低于全国水平。地产经纪鲁斯(James Wruth)说,现在低利率、低房价以及大量的选择,仍然不能打动买家,他对此也很挠头,他认为是迅速变化的市场吓跑了买家,刚才还在抢单,不久就过剩了。

责任编辑:文芳

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