【大纪元2015年08月04日讯】（大纪元记者李赛琳编译报导）经济学家警告说，刺激澳大利亚住房价格持续上涨的关键因素将要大幅放缓，意味着这个国家看似无尽的楼价升值终于要进入非常需要的暂停状态了。
投机性投资者在是澳洲炽热的房地产市场的主要推手，在过去一年将住宅物业的价值推高了5,000亿澳元。事实上，根据路透社的消息，超过一半的新住房贷款申请是出于投资目的。但是，这个情况可能很快就会改变。
根据CNBC的报导，高盛在8月3日的一份报告中说：“在住房市场的涨势持续进行时，我们预期，伴随着针对投资者贷款的[新]宏观审慎政策，创记录的低租金收益率可能会在将来测试住房需求，尤其是来自投资者的（住房需求）。”该行补充说，这意味着可以看到房价以较为温和的步伐增长。
澳洲储备银行的（RBA）曾多次表达其对最近几个月房地产市场上的投机行为的担忧，害怕投机者的突然撤离可能引发剧烈的市场修正，而这反过来又会伤害整体经济，特别是考虑到澳洲60%的家庭财富是捆绑在物业资产上。但是，尽管房价上涨，央行预计不会在周二（4日）举行的货币政策会议上采取任何审慎的行动。
同高盛一样，安保资本（AMP Capital）的投资策略负责人和首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）认为，较低的投资者需求可能会抑制未来住房价格的增长。他补充说，唯一会引发房价下跌的事件，是澳洲联储银行将利率迅速提升至远高于目前2%的水平，但这是不太可能发生的。
CoreLogic RPData在3日公布的分析显示，澳大利亚的省会城市租金在7月以年增长0.9%的速度小幅上升，是创记录的最慢速度。这也将租金的毛收益率推至新低，尽管房价在7月同比上涨了11.1%，是2014年4月以来的最高记录。
CoreLogic RPData研究负责人蒂姆‧劳利斯（Tim Lawless）在3日的声明中解释说：“当你考虑到悉尼的租金在过去12个月仅仅上涨了2.5%，而价值已经攀昇了18.4%，你就很容易看到收益率是如何被蚕食的。”
在墨尔本，投资活动金额最高的城市之一，收益率约为3%——是澳大利亚省会城市中的最低水平。而住房价格在7月同比增长11.5%。劳利斯认为，这表明仅仅低收益率还不足以阻碍投资；但是，结合对贷款活动的新的限制政策，投资者的兴趣未来将转淡。
7月下旬澳大利亚审慎监管局（APRA）发布了关于银行按揭贷款的新规则，包括将与贷款对应的资本增加2%和将房屋贷款的风险权重从16%调高至25%。6月份的数据显示多数银行的投资性房屋贷款的年增长率超过了APRA规定的10%上限。新措施出台与此相关。
作为对APRA的回应，包括西太平洋银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）和AMP在内的金融机构在上一周公布了它们的紧缩措施，如削减给外国投资者的贷款，对投资者贷款实行更高的利率，甚至停止投资者的房屋贷款。
劳利斯认为最近接二连三的变化将成为投资者兴趣的主要障碍。
“更严格的贷款参数、潜在的更高的投资性按揭贷款利率，以及限制投资性贷款增长等银行放贷政策的综合效应将导致房地产市场上投资者需求的减缓。”
他补充说：“再加上对悉尼和墨尔本的房地产市场过热的日益增长的担心、创记录的低租金收益率，未来的投资前景可能成为需求减少的因素之一。”
责任编辑：李玉
