为什么他们一次购买二栋 las vegas 房子 ?

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【大纪元2015年08月05日讯】(大纪元洛杉矶工商讯)大赌城区的二手成屋销售去年缓和一些,但今年前半年却涨了10%房价。由于大手笔的投资财团缓调进场,自住买主终于有机会不必处于太多竞争之下买到房屋。

大赌城房地产经纪协会(GLVAR)统计出2015年前六个月,比2014年前六月,房屋销售多3,000栋,售出成屋中间价也增加了2%。有许多上市期间很长的待售屋,也在今年上半年消化的差不多了,从前看来定价高的房屋,今年变成合理价位,买家终于出现。

由于贷款利率仍低,今年进场的买主,能够一次买二栋房屋的不在少数,他们之所以这样做,不光看眼前,也为了将来打算。因为赌城二手屋的房价,高点是2006年318,000元,目前仅220,000元,还有大升值空间,2006年高点时的30年固定贷款利率在7%上下,现在仅4%,有足够头款的买主可以一口气买二栋房子或更多栋。

这是现在,将来等房价升值回来,赚到的净值就是等于是用房子存钱。可是若把房子卖了,自住又得再买或租,再买房价已涨,不像目前这么低,所以趁现在多买一栋,将来卖屋赚到价差净值自己还有一栋住处,用不着换屋。

大赌城二手屋的中间价低于全新屋,“便宜”是造成买主择买二手屋的主因。

前几年大投资集团狂扫赌城银行屋出租,形成租屋过剩的非常市场,在这两年压力得到缓解,今年房屋租金已开始上扬,投资集团不再大笔挹注购房资金,小投资人了解到承租者重视屋况也重视区域,好地点的二手屋比偏远的全新屋更容易找到房客。

不少买主在拉斯维加斯中国城10英里范围之内选购屋况佳的二手屋,既适宜自住,出租也容易。有人担忧赌城房市会有“二度泡沫”,由于近三年房价翻高近一倍,银行手中的“影子库存”还存在,且大赌城屋主仍有25%溺水屋,属全美溺水屋比例偏高的都会之一,但是与2012年相较,大赌城区内溺水屋占71%,

三年来溺水屋主随房价快速上升而得回净值者更为多数,二度泡沫阴霾逐渐化开,手中握有大批查封回收房屋的银行不轻易释出低价房屋,稍事整修后才以更高的价格待售,当银行惜售时,房价必然是往上走。

大赌城房地产经纪协会表示,当前买赌城房屋的人基本上分为二类:

一种是住屋曾被银行屋查封或短售没有房子住,而过去又长时间无贷款资格,但现在可以贷款买的人;另一类是过去数年一直与大财团买主抢购而不得的购屋者。

七、八年前,大赌城房市崩溃时,有相当多屋主放弃了刚买不久的住宅,宣告破产或是任房屋被银行收回。这些人的信用纪录变得很槽,不可能再贷款买屋,现在信用恢复,加以银行松弛贷款政策,他们得以重回购屋市场,而且不少人一买就二栋。这种情形和他们当时抛屋心情完全相反,证明赌城居民对房市恢复信心很够。◇

咨询请电(经纪 RAMON吴):702-334-7767

网站:www.TV4WU.com

微信号: vegas1688

责任编辑:张进

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