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房价飙升引发市场担忧

房市现在到底有没有泡沫?

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【大纪元2015年08月09日讯】(大纪元记者马天祥、李圆明综合报导)今年春天,全美地产市场迎来一个销售旺季。以纽约和旧金山等大城市为首,美国商业房地产价值飙升至历史纪录。

借助这个趋势,美国两大地产商Lennar和KB Home都获得稳定的收入。其他与地产市场有强烈关联的企业也表现出色。建造商们和两大住房交易基金iShares U.S. Home Construction和SPDR S&P Homebuilders(XHB)EFTs的股票,也回到上次泡沫崩溃前的最高水平。

但也有地产业内人士和经济专家认为:美国地产市场已出现了泡沫。目前的地产市场,是否存在令人担忧的泡沫呢?

“泡沫说”:房价飙升,源于泡沫

大型地产开发公司Extell总裁巴奈特(Gary Barnett)认为:今天的市场是泡沫,大家都知道。在纽约或其他城市,很难找到好的交易。买家为了能够进场,不得不加入买房大潮。

经济学家利维(David Levy)在上次金融风暴前曾警告,称美国的房地产泡沫即将破裂,造成美国危机,美联储也将别无选择,只能降低短期借款利率来刺激经济。而事实也确实如他所言。

经济学家:美国经济易受国外影响

利维去年预测:美国经济可能在2015年衰退,并牵连到其他国家。而世界其他地方的经济衰退,可能比上一次还要糟糕。

利维认为:美国经济比人们意识的更容易受到国外问题的影响。2014年出口占美国经济出口的14%,比2013年增长9%。这听起来很好,但也让美国更依赖全球经济增长,更依赖新兴市场。

全球宏观经济 不乐观

而目前的全球宏观形势却不容乐观。中国等新兴市场,每年依靠美国人购买自己的商品,而不是依靠自己的国民。这将导致他们的工厂生产过剩。在欧洲,欧洲银行仍在受经济危机巨量不良贷款的困扰。如葡萄牙,因家庭和企业债务过高,投资者们信心流失,担心葡萄牙大型银行抛售。

利维去年预测:美国经济仍有很大衰退的可能性,届时,将引发房市复苏逆转,将房价推低至比上次经济衰退时还要低。但利维也有预测失准的时候,他曾预测2010年美国经济有60%衰退的可能。但几年后,美国经济反而变得更强大。

纪录片制作人伊特(N’ Jeri Eaton)也担心这个泡沫问题,自己将来还买得起吗?现在是不是房市泡沫呢?何时入市才是最好时机?

为解决自己的疑虑,KQED新闻报导说,她咨询了洛杉矶经济学家索恩贝格(Christopher Thornberg)。索恩贝格当年曾预测2008年市场崩溃的可疑迹象,他的同事习惯称他为“末日博士”。

末日博士:这不是经济泡沫

索恩贝格认为:这不是经济泡沫。他的理由是:目前的房市,流向湾区的资金不像上次经济泡沫那样是“空中楼阁”。这波这些人是真有钱,有实际收入。他们有足够的财富选择住在他们想住的地方。

索恩贝格预测,尽管房价增长速度放缓,但不会停止。解决价格上涨的办法是增加住房供应。在越来越多的公寓投放市场后,价格会变得更为合理。因此,他的观点是:“现在就买,买任何你能买到的”。

全美地产经纪协会也认为,现在不是经济泡沫。只不过是需求增长比供应快。毕竟,现在房销售额只比去年3月份增长9%;库存虽也有增加,但不如销售速度快。

目前,投资者已推动美股创下历史新高。投资者倾注的数亿资金流入新兴市场股票基金,美联储估计,2015年,美国经济至少增长3%。

旧金山房市经得起打击

旧金山湾区房价近几年不断上涨,引发了一些人对泡沫的担忧。
旧金山地产界人士对此却不以为然。他们认为,旧金山狭窄的空间是他们信心的支撑,而现在的市场需求太强大,足以应付任何毁灭性的崩溃。

当地的网络媒体MissionLocal报导说,现在每个人都喜欢谈论泡沫。但在2008年泡沫破灭后,旧金山只花5年时间,就恢复过来并变得更加强大。上周旧金山一处房子挂价199.8万,结果第一个周末开放日就有200人前往观看。

众多房产经纪们认为:和上一次高科技泡沫时期消失的公司不同,房产在市场上停留时间更短,但过高的报价还是可能卖不出去,不过市场不会坍塌。而且,旧金山的地产市场比其他城市社区适应性更强。

责任编辑:李曜宇

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2015-08-09 7:04 AM
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