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湾区法律现场

千元卡债变十万债务 蒋先生险丢房产

李霖昭

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【大纪元2015年08月20日讯】(大纪元记者李霖昭旧金山报导)如果你忘记自己有欠款尚未还清,尤其是信用卡的欠款,等被告知而记起时,由欠款产生的利息额恐怕让你倒退三步。在湾区的蒋先生就尝到了这种滋味,他因为欠下信用卡债务,险些房子遭到拍卖。

“我忘记还钱了,他们现在想拍卖我的房子,请帮帮我好吗?”湾区的童光辉律师3年前接到委托人蒋先生的求助时,意识到这是一笔债务纠纷。在受理案件的过程中,随着童律师不断了解事情原由,这竟然是一笔20多年之久的信用卡债务,让他大感意外。

刷卡忘还 卡债滚雪球

20多年前,蒋先生用信用卡刷了几千元,一直没有还款。时日一长,他也就忘了这笔债务。信用卡公司一般会在欠款待还的开始一两年,比较频繁地发信提醒用户还款和利息情况。3年不见还款,该信用卡公司向法院起诉,追讨债务。

现年70多岁的蒋先生和太太的英文都不太好,仅能满足基本的日常交流,阅读信件就比较吃力了。无论是信用卡公司还是法院寄来的信件,都被蒋先生忽略了。

蒋先生没有出庭,缺席审判,信用卡公司无疑胜诉。几年后,信用卡公司收不回现金,将这项债权低价转卖给其他投资人。这张欠费的信用卡利息相当于每7年本息翻一倍,20几年下来,欠债金额滚雪球似的变成了10万美元。

执行讨债 老人积蓄化乌有

蒋先生40多年前从台湾移民来美国,虽然没有很多积蓄,但也成家立业,在半岛的圣卡洛斯(San Carlos)买了一栋房子。童律师估计当时买入价顶多是十几万元,现在湾区房价飙升,那房子的市值已经达一百多万了。

后来接手买入这项债权的投资人聘请律师,多次上门要求蒋先生还钱。蒋先生夫妇没有存款,值钱的就是这栋房子。拥有的债权迟迟不见兑现,债权人就到法院申请执行判决,称蒋先生的房子足够还债。

童律师说,对于无房无产的债务人而言,法院的判决没有执行的威胁性。然而蒋先生拥有房产,如果法院执行判决,蒋先生的房产的确有可能被债权人拿去拍卖抵债。蒋先生非常焦虑,做好了最坏的打算,一旦房子被卖掉,他们两老就准备回台湾或申请入住老年公寓。

童律师仔细研究案件,希望帮助两位老人保住房子。他说,因为二老没有存款,如果与对方私下和解,最终还得用房子抵债,所以他一直没有和解,案件一年多以后进入上庭阶段。

债务移转有漏洞

在法官开庭审理该案时,童律师提出两项抗辩理由。一是蒋先生对这期间的债务移转并不知情。二是债务移转有瑕疵,最后这位债权人出具的移转公证中的公证人竟然是他们自己,这严重地破坏了公证效力。

法官最后认同该公证存在瑕疵,驳回该债权人的执行判决申请,蒋先生在童律师的帮助下赢得胜诉,保住了房子。

债权人在判决结果出来的30天内没有上诉。童律师说,美国法律有“一事不再理”的审判原则,因此,这位债权人将不能要求法院执行这项债权。不过,债权依然存在,并没有因此消灭。

如今,蒋先生老俩口依然住在自己辛苦打拼买下的房子,他们非常感激童律师所做的努力。

卡债危机的3个启示

童律师希望这个案件能帮助大家收获三个启示:一是信用卡的使用要慎重,量力而行,不要过度超前消费,更不要长期拖欠信用卡的债务;二是遇到债务危机,如果及时找律师寻求帮助,可缓解追讨危机;三是如果收到开庭通知,尽量要出庭而不是缺席判决,因为缺席判决的结果往往对自己不利。

童光辉律师事务所
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责任编辑:李曜宇

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2015-08-20 1:58 AM
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