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【陈旭珀斯房地产专栏】

如何选择最佳房产出售时机

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【大纪元2015年09月13日讯】我们还依稀记得今年冬天西澳的凛冽寒风,不知不觉,春天已悄悄地来到。我们听过不少朋友提起:“春天是最佳的售房时机!”但是事实是这样的吗?

从数据来看,确实在每年的春季,市场上待售的物业会相对增加。原因在于美丽的花园,洁净的泳池及温暖的阳光让大家心里拥有了全新的感觉。不仅如此,卖家也希望能在圣诞节或者来年开学前交接房产,这样不会影响到全家的假期或孩子的学业。大家会想,如果大部分卖家选择在此时将房产推向市场的话,无形中市场上待售的物业将会增多。在买家选择范围扩大的同时,卖家也将面对更多的竞争者。

事实上,春季确实是买家购买物业的黄金时段。来自南澳大学的若斯尼(Peter Rossini)曾做过一项研究,研究成果非常值得我们参考。他的结论如下:

1.从全年的成交量来看,除去圣诞及新年假期,每个月的房产物业成交量并没有太大的变化。
2.若是在冬季出售物业,房产物业的成交价格相比于其他季节会下降1%左右。

3.虽然春季是许多卖家将物业推向市场的时候,但并没有足够的数据证明春季的物业成交量会比其他季节时段大。

4.物业成交量最旺的时段一般在三到五月之间。

即便如此,在搬家的过程中,我们大家都会碰到两样课题,就是出售现有物业及购买心仪的物业。
所以如果大家希望能够回报最大化的话,请考虑以下几点:

1.如果您想要搬进更大更好的房子,九月份或十月份是将您的物业推向市场的好时机。

2.如果您想要换一套相对较小的房子,那么三月份至五月份之间将您的物业推向市场会更有利。
当您选择在市场上还没有很多房子待售的时间段出售您的物业,自然而然您会有更大的机会得到更高的回报。同理而言,在冬季时,市场上的物业会有相对长的出售时间,您就有相对高的机会找到物美价廉的房子。

最后我们还得问自己一个问题,我这一买一卖是否能够真正让我得到我想要的回报呢?如果您认为可行,那么就行动吧。当然也别忘记我们更换居住环境并不是完全为了金钱。对于许多人而言,更换居住环境意味着减少现有压力,提高工作效率或是让家人有着更好的生活品质。

朋友们还问过我一个问题,我是先买好,还是先卖好呢?这是一个仁者见仁智者见智的问题。我个人的建议是先卖。因为当您在出售物业时没有不必要压力的话,您有更多的时间等待市场的反应,进而得到大的机会拥有更好的报价。

我是西澳持牌地产经纪人, 如果各位读者有任何问题,请尽管联系我。我的电话: 0421716103。

责任编辑:高敏

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2015-09-13 1:02 PM
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