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昔日帝国第二城 英国利物浦的复苏

逸铭

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【大纪元2015年09月30日讯】(大纪元记者逸铭综合报导)利物浦对很多人来说,可能意味着从这里发源的披头士乐队,或是在这里注册的泰坦尼克号邮轮,以及这里的两个足球俱乐部。事实上,这个曾经的“帝国第二城”有着相当辉煌的历史。虽然利物浦在过去的数十年转型过程中也有过低迷,但是在20世纪末时利物浦已经开始复苏,现在又迎来了英国政府大力推行的“北方动力”(Northern Powerhouse)计划,使得很多人看好它的前景。因此在本文中,我们将带您走近利物浦这座独特的城市。

·利物浦的复苏

坐落在英格兰西北部默西塞德郡(Merseyside)的利物浦,曾是英国最大的经济圈之一。在历史上,利物浦的经济集中于城市的港口和制造业基地。19世纪时,利物浦的财富总额甚至超过伦敦。不过随着时代的变迁,辉煌不复,因此利物浦也经历了数十年的低迷期。

利物浦港口大楼。 (Depositphoto)
利物浦港口大楼。 (Depositphoto)

从20世纪末开始,利物浦专注于城市复兴,其经济逐渐复苏,增长速度连续多年超过全英平均水平。这一过程目前仍在继续。就如同英国其它城市一样,利物浦当前也以服务行业为主,大部分是公共管理、教育、医疗、银行、金融及保险业。在最近几年,媒体和生命科学也在显着地增长。虽然港口业和制造业已经不复往日,但利物浦仍是英国最重要的港口之一,以及很多航运公司总部所在地。未来计划重建利物浦北部码头的大型复兴工程Liverpool Waters将在未来数十年内投资55亿英镑,并创造17,000个新职位。

到了21世纪,利物浦大力发展文化与艺术产业,兴建了大量的世界级艺术画廊、博物馆和地标建筑,还有欧洲最大的购物中心“利物浦一号”(Liverpool ONE),以及与著名的披头士乐队相关的旅游项目。因此旅游业和休闲行业也逐渐成长为支柱型的经济产业。利物浦现在的海外游客数量在英国排名第六,也是世界前100个最热门的旅游城市。

Liverpool ONE项目的Wall Street(Wikipedia)。
Liverpool ONE项目的Wall Street(Wikipedia)。

·利物浦的文化

作为一个相当老牌的港口城市,各族裔的海员从很早就开始在这里定居。因此利物浦拥有欧洲最古老的华人社区,以及非常多样的民族与多元化的文化氛围。唐人街的第一批居民是19世纪的海员。当前亚裔约占5%。

利物浦的音乐世界闻名,也是吉尼斯世界纪录所认可的“世界流行音乐的首都”。披头士乐队(Beatles)就诞生在这里。而且利物浦的最畅销单曲迄今为止达56只,比世界其它任何城市都多。

◄ 1964年的披头士 乐队上排:列侬、麦卡特尼。下排: 哈里森、斯塔尔(Wikipedia)。
◄ 1964年的披头士 乐队上排:列侬、麦卡特尼。下排: 哈里森、斯塔尔(Wikipedia)。

此外利物浦市是英国最成功的足球城市。足球是这个城市最流行的运动,也是埃弗顿(Everton)和利物浦俱乐部的主场。这两个俱乐部共赢得了数十次联赛冠军或欧洲杯冠军。

·利物浦的大学

利物浦有三所大学:利物浦大学(University of Liverpool)、利物浦约翰摩尔斯大学(Liverpool John Moores University)和利物浦霍普大学(Liverpool Hope University)。共有6万多名学生,其中有6千多名国际留学生。学生数量还在继续增长,据英国文化协会(British Council)预测,英国大学的国际学生到2022年时将再增长10%。

·理想的租房市场

根据土地注册处发布的数据,默西塞德郡的平均房价为£105,780(比2007年低20%),远低于英格兰和威尔士的平均水平£177,766(接近2007年高峰水平)。因此整个地区的房价复苏仍有待时日。不过就利物浦城市本身而言,房价在过去12个月内有着不错的增长,上涨了5.2%。

由于利物浦的学生、特别是国际学生人数众多,带来了对优质租赁房源的大量需求,因此利物浦房市对租赁房源的需求很稳定,再加上这里的房产价格实惠,所以投资者可以期待较高的收益率。因此利物浦早已名列英国十大购房出租热点。据汇丰银行2013年发布的报告,利物浦的购房出租回报率平均达到6.57%,平均月租498英镑。

住宅投资公司Assetz资本的首席执行长Stuart Law表示,利物浦已经超越伯明翰,成为仅次于伦敦和曼彻斯特的吸引外国投资者的“第三城”,他说:“很多华人投资者想在这里为就读大学的子女购买房产。而东亚和中东的投资者则喜欢做更大型的,数千万英镑的投资。”

·北方动力的影响

英国保守党所称的“北方动力”(Northern Powerhouse)项目,希望通过加强利物浦、利兹和曼彻斯特的基础建设,包括改善铁路和公路连接,来释放出北部城市的综合实力。

而“北方动力”项目对利物浦的房市影响如何呢?房地产经纪人对此很乐观。

“今年利物浦房市上的销售和租赁增势显着,是近几年来表现最好的一年。”地产中介Keppie Massie的经理Debra Beach说,“而那些临海的高端地段,如皇家艾伯特码头(Royal Albert Dock)、塞夫顿(Sefton)和威勒尔(The Wirral)的郊区,需求一直都不错,特别是很多球员都在这里买房。”

·关于利物浦房市

利物浦的最顶级黄金地段(房价最贵的邮编)是Shireburn Road, Formby, Liverpool L37,平均房价1,387,147英镑。而销售最火热的地段(转手率最高)是Bryony Road, Liverpool L11和Knavesmire Way, Allerton, Liverpool L19两地。

利物浦房价走势(单位:英镑)
利物浦房价走势(单位:英镑)
不同房型的要价(单位:英镑)
不同房型的要价(单位:英镑)

不同房型的月租金(单位:英镑)
不同房型的月租金(单位:英镑)

数据来源:Zoopla。

·利物浦的昔日辉煌

在19世纪,利物浦被形容成“欧洲的纽约”(the New York of Europe),其海关税收总额对英国国库的贡献比其它任何来源都多,而财富总额则超过伦敦。那时利物浦发明创造活动也非常兴盛,远洋蒸汽船、城市电车、电力火车这些现代的公共交通方式,以及被称为“世界第八大奇迹”的Queensway海底隧道,甚至足球球门网都是在利物浦发明或首次出现的。

在金融方面,英国第一个保险商协会和第一个会计师研究所,以及世界上第一个金融衍生品(棉花期货)都源于利物浦。那时利物浦的建筑风格非常有野心,世界上的第一所铁制框架结构的“现代”风格办公大楼Oriel和英国第一所(当时世界最大)百货商店Compton House都出现在利物浦。在19世纪中期,利物浦每年会举办国际化的盛大奥运盛典(Grand Olympic Festival),其章程成为日后国际奥林匹克宪章的框架。

由于利物浦的关键战略地位,因此第二次世界大战中,受到了仅次于伦敦的攻击,而关键战役大西洋海战(Battle of the Atlantic)也是在利物浦策划、实施并胜利的。但是从70年代中期起,集装箱的出现使得利物浦的船坞和传统制造业过时。因此导致了80年代初利物浦人的大量失业。

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2015-10-01 3:02 AM
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