【大纪元2016年01月10日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）澳洲有很多人在联合买房。根据一项分析，十个新抵押贷款中就有八个是与人联合买房。
据澳洲Domain房地产网报导，这样做也并非毫无问题。在澳洲，既然婚姻平均才维持八年的时间，那么，匆匆忙忙合伙买房，也会导致轻易毁约。
开办房地产投资顾问财务公司的伯格（Mario Borg）告诫道，与朋友或家人合伙买房，除了结了婚的或事实婚姻的之外，很少成功。
“俗话说，把问题减半就是把问题解决了。但根据我的经验，许多合伙的生意与房地产最终不欢而散，” 伯格说。
根据荷兰银行（ING direct）的数据，合伙抵押贷款买房的人数比例升高了近10%，这几乎反映了墨尔本与悉尼在过去12个月里房地产价格的上涨。在澳洲人口最多的几大城市中新抵押贷款中每十个就有八个是联合做的，这其中大多数是与朋友、兄弟姐妹等家人一起贷款，因为单独做的话负担不起。
准备负全责：
就像结婚一样，在经济上合伙，就生出来了新经济、社会、法律责任，只要债务没有到期，责任就一直存在，不论是好是坏，不论是病是死。
“就经济上来说，你对与合伙人一起举的债负全责，”伯格说， “如果你将来需要贷款，银行会把你的联合贷款100%算在你的的头上，而不是只算你的那一部分。那么这样你或许会错失本来可以买另一个投资房的机会。”
事实上，对于联合买房，许多人可以说是一拍即合，但往往没有把有关环节想清楚，相互之间说明白。许多只有进的计划，没有出的计划，根本没有考虑将来房子如何卖掉。其它未能搞清楚的还有如何分担开销，在出现分歧时如何调解。
如何做好：
1. 平等份额者，比如各自50%，应该订立“转移备忘录”，以便防止在一方死亡的情况下其所有的部分自动转给另一方。
2. 不平等份额者，比如一方持有75%，另一方25%，可以考虑把房产分在不同的名下，以避免将来关于谁贡献了什么这方面的纠纷。
3. 定一个约，说明谁付什么样的账单。
4. 合伙方均承担抵押贷款的连带责任，不论各自的份额多大。那么要让责任能反映所有权。例如，如果你只拥有房产的10%，那么不用对全部的责任负责。这还需要银行的同意。银行往往不愿意在出现还款拖欠时，把责任限制小。
5. 额外的贡献可以导致更大的份额，如做了装修，或付了账单。保证对此明文规定，各方都明白，各方都同意。
6. 如果不是双方各50%的情况，那么值得考虑递交一份条件书，写明房产的所属，双方的利益。这是律师们所建议的。
7. 寻求法律建议，以遗嘱的形式写明愿意把自己的一份赠送给合伙的另一方。这可以避免与各自的家人发生纠纷，比如在出现死亡时，家人或许会对由谁来继承出现争端。
8. 合伙双方有可能出售或处理掉他们的资产。因此，应该尽早地制定好退出方案。在一些极端的情况下，法庭可以命令一方把房产卖给合伙的另一方。通常，这需要按转换的份额的市场价付印花税。
9. 如果出现冲突，法庭可以判定各自的份额，而这可以与他们最初的份额不同。
10. 尽量预计出将来会出现的问题，并找出双方同意的解决办法。
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