site logo: www.epochtimes.com

德国2016年租金房价持续上升

几年来,德国房地产价格一直呈上升趋势,专家预计,今年房价还要继续涨。(Sean Gallup/Getty Images)

人气: 500
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2016年01月12日讯】(大纪元记者张清义德国报导)德国房地产市场价格已经连续六年呈上涨趋势,专家预计,2016年房价上涨的势头依然会继续,无论是购房还是租房,开销都会继续上升。

缺80万套公寓 租金继续攀昇

德国租户联合会负责人Lukas Sieben-kotten最近对德新社表示:“有充分的理由可以确定,2016年的租金将会上涨。”Siebenkotten表示:尤其是在大城市和城市附近地区,出租公寓的需求在不断增长,而能出租的公寓增长速度却跟不上需求增长。供不应求的后果就是租金上涨。

即使是去年6月启动的限制租金上涨政策也无法改变租金上涨的趋势。此政策限定在指定区域的新租金最高不得超过该地区相对租金的10%。此举是想避免大城市跳跃性的房租上涨。不过德国租户联合会认为,至今该政策的效果不佳,而且房东显然没有自觉地执行这一租金刹车政策。

2016年起,德国有10个州大约300个城市都将实施该租金刹车政策。

德国住房和房地产公司也预计2016年的租金不会有大的松动。德国住房和房地产公司联邦协会(GDW)总裁Axel Gedaschko对德新社表示:“新公寓建得太少,市场过于狭窄。”估计现在缺少大约80万套公寓:“因此消费者可能必须做好花好钱住坏房的思想准备。”

另一方面,租户联合会分析,2015年冬季取暖费应该不会给人带来意外。虽然2015年年初冷了一把,但能源价格有所下降,总的来说,取暖费的支出减少了。

欧洲央行零利率加剧房地产冒险风险

评级机构Standard & Poor’s预计,未来几年内德国房地产价格将会继续上升,但形成泡沫的可能性不大。虽然在过去的六年里德国的住宅价格平均上涨了20%,德国七大城市住宅价格甚至平均上涨了46%,但之前住宅价格的水准一直很低。与国际上其它国家相比,德国城市本身的住宅价格仍然不算太贵。

房价持续上升的一个重要原因是欧洲央行的零利率政策:一方面目前置业贷款的利率非常低,而另一方面由于缺乏吸引投资的替代品,投资者被迫在房地产领域寻找投资机会。欧洲央行表示其基准利率会在很长一段时间里维持在0.05%的纪录低点。

德国央行最近证实,2015年房地产市场的通胀压力又有加剧。副总裁Claudia Buch警告说,维持低利率的时间越长,投资者在房地产市场冒险的意愿就越大。到现在为止,还看不到什么时候会逆转从2010年就开始的房地产价格上涨的趋势。

了解德国社会的最佳途径——大纪元欧洲生活网。

责任编辑:余平

评论
2016-01-12 5:32 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.