【大纪元2016年01月12日讯】（大纪元记者张清义德国报导）德国房地产市场价格已经连续六年呈上涨趋势，专家预计，2016年房价上涨的势头依然会继续，无论是购房还是租房，开销都会继续上升。
缺80万套公寓 租金继续攀昇
德国租户联合会负责人Lukas Sieben-kotten最近对德新社表示：“有充分的理由可以确定，2016年的租金将会上涨。”Siebenkotten表示：尤其是在大城市和城市附近地区，出租公寓的需求在不断增长，而能出租的公寓增长速度却跟不上需求增长。供不应求的后果就是租金上涨。
即使是去年6月启动的限制租金上涨政策也无法改变租金上涨的趋势。此政策限定在指定区域的新租金最高不得超过该地区相对租金的10％。此举是想避免大城市跳跃性的房租上涨。不过德国租户联合会认为，至今该政策的效果不佳，而且房东显然没有自觉地执行这一租金刹车政策。
2016年起，德国有10个州大约300个城市都将实施该租金刹车政策。
德国住房和房地产公司也预计2016年的租金不会有大的松动。德国住房和房地产公司联邦协会（GDW）总裁Axel Gedaschko对德新社表示：“新公寓建得太少，市场过于狭窄。”估计现在缺少大约80万套公寓：“因此消费者可能必须做好花好钱住坏房的思想准备。”
另一方面，租户联合会分析，2015年冬季取暖费应该不会给人带来意外。虽然2015年年初冷了一把，但能源价格有所下降，总的来说，取暖费的支出减少了。
欧洲央行零利率加剧房地产冒险风险
评级机构Standard & Poor’s预计，未来几年内德国房地产价格将会继续上升，但形成泡沫的可能性不大。虽然在过去的六年里德国的住宅价格平均上涨了20％，德国七大城市住宅价格甚至平均上涨了46％，但之前住宅价格的水准一直很低。与国际上其它国家相比，德国城市本身的住宅价格仍然不算太贵。
房价持续上升的一个重要原因是欧洲央行的零利率政策：一方面目前置业贷款的利率非常低，而另一方面由于缺乏吸引投资的替代品，投资者被迫在房地产领域寻找投资机会。欧洲央行表示其基准利率会在很长一段时间里维持在0.05％的纪录低点。
德国央行最近证实，2015年房地产市场的通胀压力又有加剧。副总裁Claudia Buch警告说，维持低利率的时间越长，投资者在房地产市场冒险的意愿就越大。到现在为止，还看不到什么时候会逆转从2010年就开始的房地产价格上涨的趋势。
责任编辑：余平
