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海外投资房产何处去 世界各大城市税费比较

明曦

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【大纪元2016年01月16日讯】(大纪元记者明曦编译报导)日前,Knight Frank公司发布了与安永(EY)联合制作的全球置业税务报表,针对在全世界15个重点城市购买1百万和1千万美元房产投资者做了财产和税收成本的评估。由于全球许多房产市场价格增速减缓,交易成本和税收对于投资者来说也就变得越来越重要。这份报告为投资者提供了一个简明的全球房市比较。

该报告假定投资者出租房产五年后出售,据此分析比较了购买、持有和出售房产的税费影响,并将之分为非税费的支出和税费支出两部分。为了方便比较,报告将这些支出换算成了五年后售出房产时支出占卖价的比例。

例如,在伦敦购买100万美元的房产,设五年后增长27%左右,出售时卖价127万美元。对于这五年中涉及到的非税费的支出包括:购买时的费用(例如法律、代理等)、持有中的费用(如管理费用)以及出售时的费用(清洁、代理费用等),根据莱坊提供的数据,100万美元的房产在五年内非税费的支出总计为五年后卖价的7.8%。而涉及到的税费的支出包括购买时的税费(如印花税等)、持有时的税费(如议会税、豪宅费等)、出售时的税费(如资本利得税等),100万美元的房产在五年内税费总计为五年后卖价的9.7%。

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报告指出,总体来说,大部分城市中,在持有房产五年后售出的非税费支出中,无论是1百万还是1千万美元的房产,其比例基本相同,例如:圣保罗、孟买、日内瓦等;而部分城市如纽约和巴黎,购买1千万美元相对1百万美元的房产非税费支出明显要低。

在15个城市的税收中,税收最高的是圣保罗,无论是1百万和1千万美元的房产,五年后出售的税费都达到房产售价的31.5%。

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香港和悉尼的税费支出排名也很靠前。投资者在香港购买100万美元的房产,五年后出售的税费总计22.4%;在悉尼购买1,000万美元的房产,五年后出售的税费总计所占比例为26.0%。

购买100万美元的房产,按5年后出售的税费总额所占售价的比例,摩纳哥的外籍投资者交税最低(3.5%),其次是迪拜(3.6%)和巴黎(7.0%)。在摩纳哥和迪拜,购买1,000万美元的房产交税基本与购买100万美元的房产交税百分比相同,然而在巴黎税费所占比例激增至12.8%。

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伦敦房产成本和税收排名位于15个城市的中间。外国投资者持有1百万和1千万美元的房产,五年内涉及到的非税费为7.8%和5.4%。投资者以自己名字购买的房产,持有五年后售出涉及到的税费(包括印花税)分别为:1百万房产的税费为9.7%,1千万房产的税费为20.7%。

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文中数据以及图表来源:Knight Frank。

原文链接:华人投资海外房产往何处去?世界主要城市的税费比较

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责任编辑:杨青

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2016-01-16 4:27 PM
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