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2016年悉尼住房发展趋势与预测

陈光澳洲悉尼

在未来20年,悉尼人口将增长比过去20年要快得多。该报告称,“预测显示,悉尼在未来20年将额外需要66.4万套住房 ”。 (简玬/大纪元)

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【大纪元2016年01月17日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)根据2014年12月澳洲纽省政府规划和环境厅的“发展中的悉尼计划”(A Plan For Growing Sydney),在未来20年,悉尼人口将增长比过去20年要快得多。该报告称,“预测显示,悉尼在未来20年将额外需要66.4万套住房 ”。

据澳洲房地产观察网报导,能够满足不断增长人口需求的土地面积正在变得越来越小已不是什么秘密。如同2015年一样,小面积住房设计将是2016年住房建设市场的一个主要变化。

除了小面积住房设计外,住房建筑商Allworth Homes公司总经理汤普森(Stephen Thompson)还对2016年悉尼住房建设发展趋势提出了以下的预测:

1. 推倒重建的数量将继续增加。购房者已经意识到了在原有住房上重新建造,从长远角度来看,无论是在经济上还是在物流上都是有益的。Allworth Homes公司的重建数量已有了显着的增加,预计2016年仍将保持这一上升的趋势。

2.购房者需要更多的透明度。现在人们越来越认识到了建造一栋新住房需要牵涉到些什么事情,但对这样做的有关成本仍然不了解。买家需要清楚地知道这些事情,他们想要知道他们会涉及到什么样的问题。 Allworth Homes公司推出了一个“准备好入住”(Ready To Live)的价格,在每个所展示的住房门外标示出了一个建造该住房所需要的非常接近最后报价的大致费用。

3. 购房者希望是适应未来几代人生活的住房设计。很多新的购房者正在追随“适应未来发展”的新住房设计潮流。也就是说,住房设计要能够在少量的改造工作后,能将原来的生活区转换成诸如带有浴室设施的卧室等。要求住房的多功能空间,可以有不同的使用方式。在未来几年中,满足多代同堂一起生活的需要仍然会很高。

4.高昂的土地价格将让首次购房者进入市场变得更艰难。这是一个不幸的现实,并不需要太多的解释。我们可以看到在悉尼首次购房者可以负担得起价格的地块正在减少。随着首次购房者补贴的减少,预计在2016年,这个数字会继续下降。

5. 更严格的市场以及各大开发商将注意力集中在“爸爸妈妈”买住房上,将让人们看到挑剔的传统买家的回归,这会促使长期稳固的合同房屋建筑商加入。依赖于新兴市场的那些比较新的、具有投机性的建筑商将不得不重新组建以便生存下去。

6. 砌砖工的短期和劳动力成本的上升已让许多建筑商开始转向使用替代材料。而这些替代的材料能否通过保守的纽省买家的考验?它们能否提供足够的白蚁保护?还有长期维护的问题,转售的价值问题等等,所有的这些问题买家在做出他们的决定时都会考虑。

责任编辑:简玬

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2016-01-18 7:56 PM
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