【大纪元2016年01月17日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新的数据显示，在墨尔本一些区买一套单间公寓房所支付的金额要比租金便宜，在Carlton区和墨尔本市中心，小型公寓房已成为了投资者赚取租金的摇钱树。
据澳洲新闻网报导，维省房地产协会（REIV）的调查显示，在墨尔本的一些郊区，购房者偿还一套中等价单间公寓房的还贷数额大大低于租住同一套房的租金成本，这种类型的房产也非常适合首次购房者。
可是，尽管数据显示在这些郊区的单元房可能是寻求租金收入的投资者的金矿，但专家表示，由于公寓房供过于求，在墨尔本内城区的资本增长收益会较少。
买家倡导者瓦伦蒂奇（Frank Valentic）表示，在像Carlton区和墨尔本市中心等区，大量的公寓房供应也意味着空置率会普遍较高。 “在某些郊区，租金回报率相当不错，只要你有租户，”他说。
按照维省房地产协会的计算，Carlton区的一套单间公寓房的中位价21万澳元，还贷额为每周221澳元，比该区平均每周租金价格便宜了135澳元。
数据还显示，在墨尔本一套中位价为33.5万澳元的一卧室的公寓套房，每周抵押还贷额为352澳元，比平均周租金低了49澳元。
在Carrum Downs，一套两卧室的公寓房，买比租每周便宜28澳元，在Sunshine区，每周便宜21澳元； 在Southbank，一套一卧室的公寓房，买比租便宜18澳元，在Noble Park，便宜9澳元。
这些数字是基于拥有卧室的间数的平均住房价格，以及10％的押金和三年的固定利率为4.5%来计算的。
瓦伦蒂奇表示，投资者在Carrum Downs区和Sunshine区寻找公寓房，情况会有比Carlton、Southbank和市中心更好，因为在这些区公寓房较少，因此有更多机会找到租客，获得资本增长。
但房地产公司Hocking Stuart的梅勒（Justin Mellar）表示，Carlton由于靠近大学、大型医院和市中心，因此吸引了大量的租房者。
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