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2016年在澳投资房产六个技巧

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【大纪元2016年01月17日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)澳洲2016年的房地产市场将与过去的一年不同。悉尼房产市场热潮结束,澳洲其它地区显现出价格上涨的趋势。成功的房地产投资将一如既往取决在正确的地点购房。

据澳洲房地产观察网报导,澳洲hotspotting.com.au网站的创始人莱德(Terry Ryder)建议投资者考虑2016年购房地点之前,有一些关键的技巧需要了解,以便提前做好准备。

1、制订计划
大多数跟风投资者从寻找房产开始购房的过程,他们一开始就注定了失败的结局。

任何人在上网寻找房产之前,应该先拟定一个计划,计划应包括目标、战略和战术。如果不清楚自己的最终目标,就很难制定相应的战略。

制定计划过程的一部分是了解自己。我每天收到购买了矿产区房产的人们的邮件,他们因为市场的下跌而苦恼。这类地点的房产总是不稳定,大多数投资者不具备条件或财力熬过价格趋势的波谷来等待波峰的到来。

投资房地产有多种方法。大多数人只知道被动投资,即购买房子再找租客,其实还有其它的选择。你所选择的投资技巧将决定你买什么和在哪里买。

2、愿意付钱作质量调查并获取建议
我知道的所有真正成功的投资者,那些有着20套、30套或更多房产的人,都是通过花钱来寻求赚钱。他们将房地产投资作为业务来经营,在进行购房决定前,他们花钱寻求专家的意见并寻找良好的搜索资源。

大多数跟风投资者的建议是这样的:是的,我会花50万元购买一套投资房,但我不会花费50元在调查报告上,我不会花500元在确保价格合适的独立评估报告上,我肯定不会花费5,000元寻求专家意见来了解如何以明智的方法投资并建立投资房产组合。

这是最差的经济管理方式。

3、建立一个行家小组
技巧2中提到建立一个行家小组,这包括贷款经纪人、研究专家、能够帮助投资策略的房产顾问、了解房地产投资的会计师、专业律师和房产折旧专家。

你需要一个顾问团队以便获得高质量的建议。拒绝在这方面花钱是较差经济管理方式的另一个例子。

4、教育和研究
令人惊奇的是很多投资者并不了解房地产。他们对需要花费数十万元的东西什么都不知道,除了从媒体获得一些模糊的印象。

研究是一切成功的投资策略的基础。这需要时间,如果你没有时间,你必须要舍得花钱购买很好的研究报告。如果你不愿意花时间或钱,那就别做房地产投资。

我经常告诉人们,研究过程的一个关键部分是停止阅读报纸。报纸充满了错误的信息,其中大部分是关于住房的具轰动效应的负面消息。

现在,主流媒体运行简单化和具备误导性,如热潮已经过去,泡沫即将破灭,没有人能买得起房产等等,而现实情况是,虽然悉尼的热潮在消退,但2016年及以后全澳各地许多地方的市场将会有上升的机会。

人们应该先了解来自房产信息专业人士的信息资源,如房地产观察者,从他们那里可以获得真正的信息和意见。

5、在正确的基础上查找房产地点
一些地区房产资本增长非常好并非偶然。该区域成为热点,拥有优越的增长的确存在原因。

投资者可能会考虑为什么悉尼已经有3年价格的上涨,而澳洲大部分地区一直处于休眠状态或倒退。悉尼房产市场的蓬勃发展过程中,创记录的低利率并没有起多大作用。

四年前,纽省是澳洲最弱的经济体之一。今天,它已经成为明确的第一位。悉尼房产市场的热潮功不可没。

为什么会发生这样的变化?2011年澳洲历史上最差的政府在选举中惨败。新政府开始执政重振经济。他们开始斥资兴建悉尼的基础设施,如今数百亿元的资金被投入在公路、铁路交通和医院,这产生了巨大的影响。

另一个因素是,悉尼在2013年之前已有10年没有任何重大的价格上涨。从2004年到2012年,价格仅上升15%左右,但租金已经平均增加70%,使得拥有房产比租用房产更便宜。这个城市已具备购房激增与房价上涨的条件。

许多因素推动了房地产市场,但其中最有影响力的是基础设施,包括现有和新建部分。拥有良好的基础设施,如交通、学校、医疗服务、工作代理机构,推动了该地区房产市场的业绩。再加上重大的新的基础设施的投入,将成为更多的动力。

6、提防高层公寓房市场
2016年房地产投资者最大的风险将来自供过于求,或者正在走向房产过剩的市场。

这主要是指高层公寓楼市场,开发商正在建设高层公寓楼以出售给海外投资者。这将导致某些地区空置率的上升及租金的下降(导致价格下跌)。

具备这类风险的市场包括:墨尔本市中心、布里斯本市中心、珀斯市中心和黄金海岸的海滨城区。

有助于2016年成功投资来自于真正的住房市场,购买城区市场的现房,并一直检查当地的空置率及新建房审批数据。一个地区可能有2%的空置率,但如果新房修建许可在过去12个月内增加一倍,未来可能供大于求。

简单来说,为获得未来收益的2016年最佳买入地区:将为布里斯本、阿德莱德、霍巴特、墨尔本部分地区和某些偏远地区的中心,包括黄金海岸、阳光海岸、凯恩斯(Cairns),麦格里港(Port Macquarie)、纽卡素(Newcastle)及其周围、Albury-Wodonga、吉朗(Geelong)和本迪戈(Bendigo)。

责任编辑:简玬

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2016-01-17 8:43 AM
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