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加国未来房市走向 千禧代说了算

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【大纪元2016年01月18日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)占加拿大人口近4分之1的千禧代,即婴儿潮一代的子女,目前年龄在15~34岁之间,其中第一波人口已日益进入成家立业、养育子女年龄,更大住房空间需求也日益提上日程,有可能成为有史以来最大的买房人群。

千禧代影响出租公寓市场

许多千禧代选择居住在多伦多和温哥华等就业机会更多的大城市,其中有些已找到体面稳定的职业,开始成为推动共管公寓和单身公寓等房型市场的主推力之一。加拿大房贷与住房公司(CMHC)大多区首席分析师森纳格马(Dana Senagama)说,房市中,担负力是决定哪类人买哪类房的决定性因素。多伦多房产局(TREB)说,未来10年将千禧代买房影响力会日益彰显。

千禧代已经对大多区出租公寓市场产生巨大影响,为了步行工作方便,愿意平均每月花1,800元租金,租住在市中心高层玻璃公寓中,因此刺激了大多区、尤其是市中心等黄金地带的共管公寓热,使得出租空置率一直不到2%。

主攻中高公寓开发的多伦多Tas DesignBuild地产开发公司总裁莫他扎维(Mazyar Mortazavi)说,年轻一代对家的定义,已经发生变化。对于千禧代和30多岁年龄群来说,家更多只是社区中的一个组成部分,不像父辈一样,认为家就是得有后院、栅栏和双车库的房子。目前多伦多二手共管公寓均价已破50万,开发商们纷纷转向开发出租公寓,认为许多千禧代会终身租房住。

共管公寓越变越小

目前多伦多独立屋均价已破百万,1,000平方尺的房子,平均价位也在80万以上,使得镇屋和半独立屋成为年轻买家、尤其是年轻父母们的抢手货。因此最近多伦多一个起价仅47.7万、使用面积仅750平方尺的多层镇屋楼盘,成为年轻买家抢手货,也不足为奇了。

有些年轻夫妇,不愿搬到小镇上,但又买不起城里的独立屋或半独立屋,就想买大一点的共管公寓,只要离公园、图书馆和购物中心近就好。但这类公寓如今很难寻到,主要原因是,过去10年内,大多区新建共管公寓平均面积日益缩水,二卧室公寓从过去平均908平方尺缩水至如今的仅767平方尺。开发商称,公寓面积缩水是土地价格和政府各类赋税日益飙涨形势下的为压缩成本的无奈之举。

郊区小镇竞争也激烈

目前,大多区周边小镇,如Ajax、Oshawa、Pickering、Whitby和 Brooklin等,因房价适中,GO火车班次增加,再加上407号高速延长线快完工,通勤变得日益方便,正日益吸引千禧一代买家。另外,像杜咸区这样的郊区小镇,房价在大多区是最便宜的。

即使在像Whitby这样的小镇买房,也不轻松。如有一对年轻夫妇,在Whitby买排屋时,曾两次面对激烈竞争。第一次竞价时碰到一个竞争对手,第二次居然碰到11个竞争对手,不得已在卖家要价上加了5,000元,最后才以38万将一幢1,400平方尺的3室镇屋给拿下。

责任编辑:文芳

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