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价格入手容易 大阪地产新投资亮点

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【大纪元2016年01月18日讯】(中央社台北18日电)台湾房市不振,资金纷纷转进东京房地产,信义房屋集团旗下的日本信义动作快、眼光准,和老伙伴三菱地产合作在大阪推出新建案,由于价廉容易入手,光一个月就有30组客户申购。

海外购屋置产持续增温,日本巿场最受国人喜爱。东京早已成为消费者赴日投资购屋首选,关西第一大城大阪也因独特的风土人情、高度发展潜力及房市增值潜力,让投资人更趋之若鹜。

日本信义引述日本不动产流通机构(REINS)的最新统计,2015年11月东京都23区的中古大楼成交件1210件,较2014年同期增加6.4%;大阪市2015年11月中古大楼成交件数与2014年同期相较,增幅高达21.1%,成长更显着;由此可看出两大都市的房市买卖热度持续增温,且大阪的成长幅度令人刮目相看。

日本信义社长何伟宏表示,日本信义在大阪与三菱地所Residence合作首推市中心水岸住宅案“The Parkhouse中之岛Tower”创下一个月30组客户申购纪录;平均购买价格介于日币3700万圆至5200万圆间(约新台币1000万元到1400万元),客户多表示价格容易入手是一大诱因,但最主要考量是看好关西地区房市未来的发展潜力,且信任大型建商的施工品质。

何伟宏指出,包括台湾大型寿险公司及多国的政府与商业基金,也都看好日本不动产的稳健发展而竞相规划投资,其中办公大楼的交易值得投资人关注。

以东京都心五区为例,因企业业绩回温、扩增办公室的企业增加,11月底的办公大楼空置率为4.07%,连续7个月下降,更是7年以来的新低,至于办公大楼的租金则连续23个月上涨,是近5年来的新高,展望2016年,日本的商办需求将持续维持强劲力道。

何伟宏分析,大阪新成屋与中古屋的价格自2005年起逐年上涨,大阪市主要精华区的地价在全日本排名仅次于东京都心五区,从房价和地价逐步上升可看出未来的发展值得期待。日本信义目前正积极进行大阪营业所的成立计划,将把东京的服务流程基础扩展到大阪,落实在地商圈经营。

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2016-01-18 4:39 PM
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