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2015年珀斯房市回顾

彭妮澳洲珀斯

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【大纪元2016年01月22日讯】(大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导)日前最新发布的一份报告指出,今年珀斯的房地产市场在澳洲所有首府城市中表现最疲弱。

据今日珀斯网报导,澳洲房地产数据机构Core Logic RPdata指出,珀斯房价经历了最大降幅,即下跌了6.1%(3.5万澳元)至51.5万澳元。总结2015年房产数据,该报告还表明:珀斯公寓的中位价下降了3.4%至41.5万澳元。

虽然高端房价市场的地区面临大幅度下滑,但仍有地区的价格仍有可观的上涨。

.距中央商务区(CBD)24.4公里东部的Brabham区,是表现最出色的地区,其房价上升28.2%至45.0186万澳元。

.距中央商务区(CBD)以东19.3公里的Dayton区,在其房价上涨22.2%后位居第二。

.距央商务区(CBD)以东39.7公里的UpperSwan区,在房价上涨11.4%之后跃身排名第五,这些揭示了东部地区在Midland区重新开发和新医院建成后一路上涨的趋势。

公寓市场表现最好的榜单主要被公寓房供应数量稀少的地区占据,如Yanchep区、West Leederville区和Crawley区在经历20%的上涨后位居该名单的鳌头。

该机构高级分析师卡梅伦(Cameron Kusher)表示,珀斯房价在过去六个月里比年初的时候下跌幅度更大。他说:“我认为珀斯2015年的市场可称之为非常疲软,房价下滑,租金下滑,收益率呈下跌趋势,所以这就是在当地经济如此依赖资源行业,而大宗商品价格持续下跌的情况下所面临的挑战。”

“确实需要重申的是,当你购买进住房市场是,时间是最为关键,你需要的是长远的考虑和目光,而非短期。”房产中介Real mark总裁帕库丹尼(John Percudani)表示,房价经济实惠的地区占据了市场表现最佳的名单。并不是说这些都是丰富生活方式的海滨地区,今年市场完全取决与房价可负担性。

他说,在CBD以外区域的公寓市场,没有那么多带有竞争性的楼花开发案,所以取得最高的销售量。公寓市场比普通住宅市场更早开始下滑到2014年价格水平。这就可以解释为什么公寓市场呈现了一个更小的下降幅度。”

帕库丹尼还表示,由于租赁市场面临着比普通住宅市场更大的竞争,投资者的活动今年已经出现了大幅减少。他接着说:“空置率非常高而且租金调整也是巨大的,这是因为有那么多的房地产在市场行情下滑时流入租赁市场,不能以他们想要的价格售出房产的房主们已经将房产放入租赁市场。”

西澳房地产协会(Real Estate Institute of WA)会长格罗夫斯(Hayden Groves)表示,珀斯移民率的下降并没有给2015年房价上涨带来动力。他说:“我们已经看到销量不断下跌,这说明买卖双方都没有信心。价格已经开始回落,但我们不会认为是房价崩溃,正处于市场纠正时期,使其在新一年里带给我们的是一个更加平衡的市场。”

独立房中位价增幅最大的地区:

1.Brabham区,上涨28.2%至45万0186澳元;
2.Dayton区,上涨22.7%至45万6693澳元;
3.EastFremantle区,上涨20.2%至131万2018澳元;
4.Forrestdale区,上涨13.1%至51万5994澳元;
5.UpperSwan区,上涨11.4%至70万4539澳元. ;
6.PiaraWaters区,上涨11.2%的54万3795澳元;
7.Highgate区,上涨10.8%至91万7917澳元;
8.Swanbourne区,上涨9.7%至164万2736澳元;
9.Eglinton区,上涨9%至34万9679澳元;
10.Oakford区,上涨8.8%至96万5396澳元。

单元房中位价增幅最大的地区:

1.Yanchep区,上涨31.4%至35万3647澳元;
2.WestLeederville区,上涨23.8%至55万2423澳元;
3.Crawley上涨22.1%至75万0676澳元;
4.Mirrabooka区,上涨19.7%至33万9099澳元;
5.PeppermintGrove区,上涨16%至58万7,301澳元;
6.Leeming区,上涨15.8%至49万9342澳元;
7.Redcliffe区,上涨15.5%至39万8594澳元;
8.Mindarie区,上涨14.8%至74万9764澳元;
9.Melville区,上涨13%至64万2770澳元;
10.AlfredCove区,上涨12.1%至57万1309澳元。

独立房毛租金收益率最高地区:

1.Hillman区,平均收益率为5.8%;
2.Medina区,平均收益率为5.8%;
3.Camillo区,平均收益率为5.7%;
4.Cooloongup区,平均收益率为5.6%;
5.Armadale区,平均收益率为5.6%;
6.Orelia区,平均收益率为5.6%;
7.Brookdale区,平均收益率为5.6%;
8.Calista区,平均收益率为5.6%;
9.Parmelia区,平均收益率为5.6%;
10.Bullsbrook区,平均收益率为5.4%。

单元房毛租金收益率最高地区:

1.Orelia区,平均收益率为6.7%;
2.Parmelia区,平均收益率为6.7%;
3.Langford区,平均收益率为6.4%;
4.Armadale区,平均收益率为6.1%;
5.Maddington区,平均收益率为5.8%;
6.Spearwood区,平均收益率为5.8%;
7.Girrawheen区,平均收益率为5.8%;
8.Lockridge区,平均收益率为5.7%;
9.Gosnells区,平均收益率为5.7%;
10.Thornlie区,平均收益率为5.6%。

责任编辑:高敏

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2016-01-22 6:06 PM
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