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旧金山我该怎么买房系列一

旧金山市 什么房产最热销?

旧金山街景。(Fotolia)

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【大纪元2016年01月23日讯】(大纪元记者谭安旧金山报导)新的一年之际,该如何投资旧金山湾区地产?每年的开春都是美国地产从冬季假期中的复苏期,无论想自己投资,或是替家人、孩子买房,哪些是适合的房产、价位等不同的要求,就必须了解每个城市里不同的地产特性。为帮助大家快速了解,我们本期开始系列推出“旧金山我该怎么买房”专题。

第一期的“旧金山我该怎么买房”首先将从湾区的龙头,旧金山市开端。根据预测,2016年湾区整体房价将会趋缓,同时房源存量仍旧低迷,租金持续上升,而新建案大多集中在高密度房产。这些现象,普遍是湾区房市的现状,都将影响着买家的购房倾向。

即使大方向如此,但湾区各城市的房市差异仍不小,因此要了解各地区的情况,才可以让人买的安心、避免当房市动荡的冤大头。同时才能按孩子的学区、工作地点等各类因素考量,选择适合您的居住区域,不再只局限于价位比天高的知名热点。

就当前房市观察,湾区房价以100万到200万左右的价格最受到关注。因为低于百万的房价,在湾区已经选择非常有限,而且可能会有房产本身或客观的缺陷因素;高过200万的房产,对于中产阶级来说负担大增,尤其利息和地税在逐步增长,是买房民众的一大顾虑。

因此,我们将陆续锁定200万以下的房地产,分区来向各位读者介绍,旧金山及湾区还哪些好地方可以投资,并带您了解,这些地区有什么样的房型可买。

“旧金山我该怎么买房”第一集,将先告诉您旧金山市的房市现况,哪些房型最热门?哪些价位最普遍?哪些地区又盛行哪种房型?

最受欢迎房价 低于两百万

以旧金山市的房地产销售情况看来(见图一),2015年高于和等于200万的售房交易量仅占了15%,最受欢迎的房价落在100至150万美元之间,共有1,483个交易;75万到99.9万居次;介于150至200万价位的销售排名第三。整个低于200万美元的房产交易量,占了85%。

图一:2015旧金山各房产价位销售量。
图一:2015旧金山各房产价位销售量。

要留心的是,旧金山市不同社区的中位数房价可是天差地别,是60万到650万的十倍之差。不只旧金山,东湾及南湾各地也是类似情况。在同一个区域(或城市)内,隔条街价格就能有极大的落差,这是湾区的普遍情形。

这种差别可能在于学区、社区环境、社区人口、地震断层带、淹水区等等因素。因此,想买房的新手,一定要详细了解湾区的环境,才不会买错房。

豪宅销售趋缓

从Paragon地产公司提供的,旧金山房价升值情况统计表(见图二)来说明,旧金山房价2015年最后一季Q4,房屋(House)中位价比该年第三季度Q3还高,公寓(Condo)房型更是比销售旺季的春季(Q2)表现更佳,显示2015年冬季房市并不寒冷,是反常现象。

图二:2012~2015旧金山房产中位数房价变化。
图二:2012~2015旧金山房产中位数房价变化。

然而从两百万以上的豪宅销售情况来看(见图三),15年从7月到9月,因为股市震荡,销售量也从原本春季的高点骤跌,特别是200万以至500万之间的豪宅。到了第四季度,销量呈现回升,并慢慢减缓。

图三:旧金山房价200万美元以上的销售量变化。
图三:旧金山房价200万美元以上的销售量变化。

Condo新建案一枝独秀

除了价格外,房型也是购屋关键。在2000至2015年间,旧金山的新建案几乎只有公寓大楼(Condo, Co-ops & TICs)的房型(见图四),想买房屋(House)是一屋难求,2至4单元房更是屈指可数。

图四:旧金山各种房型的建案数量变化。
图四:旧金山各种房型的建案数量变化。

供给量就关系着这些房子的价格和抢手程度。新兴的SoMa、Mission Bay等区有多处新建豪宅式公寓,而传统的富人区Nob Hill、Presidio Heights则是独立房的专属,不过新建案非常稀有。

截至2015年底,旧金山市房屋(House)中位价比去年同期成长11%,据凯斯希勒房价指数(S&P Case-Shiller Home Price Index)估计,半岛地区的房价也有11%的年升值率。

纵览旧金山名景很值钱

最后来看不同房型的销售量(见图五),很明显2015年最抢手的是Condo,主要归因于许多建案全新完工,显示新房总是抢手。然而House的销售也不遑多让,占36%之多。

图五:2015旧金山各种房型的销售量比例。
图五:2015旧金山各种房型的销售量比例。

有趣的是,有些人不以为意的“景观(View)”其实很重要,尤其在旧金山市中心(Downtown)、太平洋沿海区(Ocean)和海湾区(Bay),有景观的房产特别受到欢迎(见图六),景观加分能力不容小觑,可以让房子翻倍升值。

图六:2015旧金山各区域,有景观价值的房产销售量。
图六:2015旧金山各区域,有景观价值的房产销售量。

责任编辑:李曜宇

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2016-01-23 11:28 PM
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