【大纪元2016年01月26日讯】（大纪元记者刘毅报导）进入2016年后，大陆北京、上海、广州、深圳四个一线城市楼市延续2015年的涨势，尤其是深圳楼价涨幅位居前茅。但这个现象引发了大陆银行业的忧虑，有的银行开始收紧贷款。有业界人士认为，如此高的房价和涨幅已经难以持续。
日前，中共统计局发布了2015年12月全国70个城市的房价数据，其中四个一线城市中，深圳新建住宅平均价格为42,591元（人民币，下同）每平方米，同比上涨42.6%，北京也同比上涨20.8%，上海、广州上涨11%。
进入2016年1月份，深圳二手房均价已经达到了43,329元每平方米，北京41,368元每平方米，上海38,842元每平方米。
这种现象目前已经引起了大陆银行业的关注和紧张。
据和讯网1月25日报导，目前深圳的楼价及杠杆率都处于历史新高，随之而来的便是风险。就杠杆程度而言，一般首套房贷的杠杆率就达到了3倍。再加上去年上涨之后已经形成了民众狂热，通过首付贷及民间借贷资金入市搏杀的投资客也不在少数。
深圳中原研究中心研究显示，随着市场上涨的预期不断自强化，投资客占比不断上升，当前近30%的占比与2009年的历史高位非常相近。未来一旦深圳房价出现下跌，将有可能出现投资客蜂拥冲向出口的踩踏行情，而通过借贷来实现首付甚至月供还贷的投资客则会直接面临短期内房产难以脱手变现的风险。
中原研究中心认为，仅从这一轮走势持续的月份及涨幅来看，当前走势持续走下去的统计概率并不高，如此高的房价和涨幅已经难以持续。购房者要意识到当前的一线楼市繁荣完全是靠宽松信贷堆砌而成，一旦信贷扩张略有放缓，高杠杆的互相踩踏将相当可怕。而且无论是从宏观环境、经济数据、全国楼市的发展趋势以及深圳楼市的状态来讲，2016年的深圳市场将很难复制2015年的火爆行情。短期来看，购房者的情绪力量仍然将推动市场走高。但一旦市场下行，受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。
事实上，在一线城市高房价和库存是共存的。一方面是高端楼盘的难以消化，另一方面是一线城市楼市还具有投资价值，越来越多的货币涌了进来，直接推高了一线城市的房价。长此以往，将会出现一线城市的房价越来越高，另一方面楼市的库存问题也会相应存在，只是没有三、四线城市那么严重而已。
以深圳为代表的一线楼市的繁荣，也让银行感到了压力，开始收紧。
1月22日，有中介人士透露，收到了公司内部短信，包括中国银行、工商银行和建设银行在内的三大行将会对中介人员买房进行限制。其中建设银行召开内部风控会，针对最近中介人员买房增多的情况一律首付四成。这些消息得到了银行内部人员的证实。
多位深圳开发商及业内人士表示，深圳飞速上涨的房价让银行感到担忧，尤其是包括参与“众筹炒房”在内的短炒客户隐含“断供”的极大风险，银行开始在为未来可能出现的风险做准备。＃
责任编辑：李晓清
