【大纪元2016年01月27日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场在2015年年底前失去了一些上涨动力，这对今年来说意味着什么？房地产价格走向将会怎样？如果计划买房或卖房，该怎么做？
《太阳先驱报》报导，专家对2016年房地产市场做出一些分析和预测。
价格
房地产市场专家预测，在目前情况下，房地产价格将继续上涨。巴瑞普朗特（Barry Plant）经纪公司总经理麦克卡斯（Mike McCarthy）说，因为墨尔本中心地带已出现较大涨幅，涟漪效应将起作用，远离市中心的中部和远郊地区可能领涨。
麦克卡斯说：“一些预测结果显示，墨尔本地区房地产中位价将上涨3%到5%。如果市中心地带的涨幅达到2%至3%，那么中部和远郊地区的涨幅将达到8%至10%。”
维克林（Wakelin）房地产咨询公司董事纽金特（Paul Nugent）说，在去年秋季没买到房的人们将在今年上半年继续推高价格，但今年下半年的价格趋势不确定。纽金特说：“拍卖市场在二月底开始启动，买方力量将强于卖方力量。”但纽金特认为，政府对海外买家进行更严格的审查，这将产生不利影响。在东部地区的校区内，价格可能受到打击。纽金特说：“我们预测，博文（Balwyn）、博士山、蒙特阿尔伯特（Mont Albert）地区的价格将回调，因为需求将下降。”
维省房地产研究所（REIV）总裁莱曼杜（Enzo Raimondo）也认为，强劲的买方力量很可能造成价格“稳健上涨”，但涨幅可能不如去年。
首次购房者
LJ胡克（LJ Hooker）总裁哈罗德（Grant Harrod）说，更严格的贷款标准促使投资者离开房地产市场，首次购房者的机会将到来。所以，首次购房者将继续在2016年市场上竞价。哈罗德说：“2016年可能成为首次购房者的年份。墨尔本房地产市场投资者数量将减少。市中心公寓住宅将继续涌向市场，年轻人有能力购买这类住宅。 ”
过去两年的公寓建设潮导致大量廉价住宅，20多岁的年轻人可能会选择高密度，位于市中心的公寓，并且临近公共交通设施、大学或者娱乐场所。但专家警告，年轻人不要急于进入市场，自己的积蓄应该多于最低付款额。
已经购房者
对于已购买投资房的人们，更严格的贷款标准可能促使他们装修住宅，以提高住宅价值。哈罗德说：“这些人可能在未来40年不会再买房。他们会考虑以不同策略从他们已购买的房子上赚钱。装修可能是未来卖房所必须的。 ”
投资者
银行监管机构去年实施新政策，对投资型住宅的贷款采取更严厉的措施，其中包括高利率。从2015年下半年开始，投资者开始撤离房地产市场。专家预测，这个趋势在2016年还将继续。
热门地区
今年房地产市场的热点地区可能是远离市中心的中部、远郊和西部地区尤其是西部沿海地区。麦克卡斯预测，东部的高增长区可能是瑞英伍德（Ringwood）、克罗伊登（Croydon）、万迪纳（Wantirna）、伯洛尼亚（Boronia）地区﹔在东南部则要关注纳瑞沃伦（Narre Warren）区﹔西部则要关注阳光（Sunshine）、鹿园（Deer Park）和圣奥尔本斯（St. Albans）区﹔在西北地区需要关注水库（Reservoir）、班杜拉（Bundoora）以及下普兰提（Lower Plenty）区。
麦克卡斯说：“我们发现，在去年年底时，这些地区的价格开始上涨。我认为，这个价格趋势还将延续一段时间。 ”
莱曼杜先生建议关注西部四个区：富士贵（Footscray）、阿尔通纳（Altona）、阳光和斯波茨伍德（Spotswood）。他建议在北部应关注艾坪（Epping）和普雷斯顿（Preston）﹔在南部应关注斯希福德（Seaford）和切尔西（Chelsea）﹔在东部应关注蒙特罗斯（Montrose）和伯伍德（Burwood）。
莱曼杜预测，2016年的房地产市场将可能出现“生活方式类型 ”的增长点。澳元汇率贬值，海外渡假者更可能来到澳洲，本地人也更可能倾向于在境内渡假。所以，他预测，渡假地的房地产价格可能上涨，例如陶开（Torquay）和洛恩（Lorne）。
责任编辑：李欣然
