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房市交易量萎缩6成5 桃园成重灾区

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【大纪元2016年01月27日讯】(中央社台北27日电)国银龙头台银表示,1月新承做房贷明显衰退,预估今年是自住客为主的市场。财政部则表示,桃园市部分行政区房市交易量萎缩达6成5,房价也有4%左右跌幅,北冷南温情况明显。

台湾银行消费金融部表示,房地合一课税新制上路后,投资客退场,市场只剩下自住型买家支撑,今年初以来新承做房贷量衰退严重,相较去年同期大幅衰退逾20%。台银主管表示,自住客多为小家庭,通常锁定小坪数、低单价商品,因此建商会减少豪宅推案,预估今年房贷业务将呈现零成长。

而在房地合一新制实施前,财政部每年皆会核定售屋所得利润率,适用旧制者需就房屋部分的交易利得申报所得税,若售屋者无法举证出售价格与成本,即应按“个人出售房屋之财产交易所得计算规定”,按其所订课税方式,办理售屋所得申报。

举例来说,民众出售位于新北市板桥区的一栋房产,其房屋评定现值为100万元,由于旧制仍采房地分离课税,按国税局核定,依房屋评定现值的36%计算其所得,意即将估算出来的售屋所得36万元并入综合所得课税,土地部分则课征土地增值税。

赋税署副署长蔡碧珍表示,房地合一新制虽然上路,但多数民众仍适用旧制,因此今年五区国税局已将去年度的售屋所得计算规定呈报财政部,并于近日发布。但根据本次核定公布的所得计算规定,台北市售屋所得利润率终止连5年上调,显示台北市房价已自高点开始反转。

观察其他县市变化,台中、台南、高雄、嘉义、澎湖及屏东有部分行政区的售屋所得利润率些微调升,调幅约在1至2个百分点。但值得注意的是,桃园市的桃园、中坜、八德与芦竹4个行政区,售屋所得利润率从25%降为23%,调降2个百分点。

蔡碧珍表示,由于去年央行祭出选择性信用管制后,桃园这几个行政区的房市交易量大幅萎缩6成5左右,至今房价也跌了4%,显见桃园已成房市重灾区,因此调降这4个行政区的售屋所得利润率。

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