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多伦多豪宅旺销 外国买家是推手之一

加拿大数据显示,外国买家特别是大陆买家在加拿大购买豪宅的兴趣,开始从温哥华转向多伦多。(iStock)

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【大纪元2016年01月08日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)1月7日(周四)加国出台的一份房市报告显示,疲软的加币使更多外国买家涌入多伦多及温哥华高端房市。多伦多的吸引力已经胜过温哥华。

苏富比(Sotheby’s)国际地产加拿大公司的报告称,2015年多伦多价值100万以上的房产销售比1年前上升了48%,达11,112个单元,温哥华升46%,达4,578个单元;价值400万以上的房产,多伦多的销售上升了71%,温哥华升了67%。一直火热的卡尔加里房市,因为油价持续低迷,价值100万以上的房产销售去年下降了41%。

温哥华的高端房产一直是外国买家、尤其是中国大陆买家的目标,被媒体广泛报导,并已引起联邦政府的关注。去年开始,外国买家的兴趣开始转向多伦多。据《环球邮报》报导,为华人提供海外购房服务的居外网(Juwai.com)去年11月底的数据显示,6个月中已有5个月,买家对多伦多感兴趣的房产价位高于温哥华。

苏富比市场推广副总裁孔女士(Elaine Hung)称,低利率、移民量大及房产供应不足,导致多伦多及温哥华的高端房产火热,很多买家热衷于入市,造成房市的热门地段出现竞价战。

多伦多房型价差拉大

多伦多市的独立屋均价已经升到超过104万,海外买家的抢购肯定是原因之一,正如多伦多资深地产经纪莫基宁所说,一些来自大陆的买家有足够的资金,他们在抢购时没有严格的最高价限制,“所以有时候竞价时,价格会被推得比较高”。

加拿大地产投资网络(REIN)资深分析师、地产投资畅销书作者坎贝尔(Don Campbell)对《大纪元》说,多伦多房市其实是由低层型(如独立屋等)、旧公寓及新公寓三部分组成,各部分的差别很大,“引领平均价格上涨的绝对是低层房产,大多伦多地区的土地已经变得令人难以置信的昂贵”。

他说, 加拿大的经济确实面临挑战,但进入大多伦多地区的移民及人口增长对需求的推动已经超过经济因素,加上政府对土地发展的限制,房价没法不往上走。虽然经济走缓对房市有一定的抑制作用,“但该地区有这么多的正面动力,其房市成长看起来仍会比其他地区强。”

公寓越来越重要

前几年多伦多房价不断上升时,公寓价上升很缓慢,甚至有过下滑。但去年公寓均价比2014年升了5%,虽然价格比不上低层房价格两位数的增长速度,但公寓的销售上升了12.9%,远胜其他房型。

坎贝尔说:“对于第一次和第二次置业的家庭来说,公寓市场已经成为传统的单家庭房子的替代物。究其原因,坦率地说,是土地成本高。”

他说,随着千禧一代开始买房子,“公寓趋势将会继续”。人们将看到的变化是,“公寓的均价会加速上升”,原因是千禧一代成家及有孩子后,需要更大的空间,那时大公寓的需求会更高,这些公寓的价格也更高,从而使公寓均价加速上升。另一方面,“我们看到公寓市场已经蔓延到非传统的地区”,尤其是有快速巴士及地铁服务的地段,包括多伦多市至旺市的地铁线等。

“公寓市场将继续是大多伦多房市的关键组成部分。”多伦多地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)对《大纪元》说:“去年的公寓市场实际上更紧俏了,在很多月份中,销售的增长速度高于新挂牌出售的公寓增长速度。”◇

责任编辑:文芳

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