【大纪元2016年10月14日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）新州政府拟将土地产权登记业务私有化的提议已获议会通过。专家们预测产权保险将不可避免。
专家对政策影响的分析
据悉尼晨锋报报导，律师、学者和房产专业人士对此举非常愤怒。专家们表示土地产权登记是世界级的业务，高效并持续地为政府带来每年5000万澳元的收入。他们警告说，私有化将会令消费者因此支付更多的费用而享受的服务却会减少。
新州法律学会（NSW Law Society）的前女主席Margaret Hole表示，如果将该部门私有化的话，对于住房买家来讲，产权保险将会成为必须的了。她称，如果买家购买了一套140万澳元的房产，那么他就得支付约990澳元的产权保险费用了。
“去年递交了213,000宗过户申请，如果需要产权保险费，就算保守估计，成功的运营商（保险公司）将获得2.1亿澳元的收入，那35年下来（政府这一私有化的合同年限）就达到7440亿澳元。” Hole说。
她对于整个过程缺乏透明度、缺乏独立评估及公众开咨询表示了担忧。
按照新州政府目前的产权登记系统，屋主的产权由政府保证，出现问题的几率非常小。
新州测量师学会（Institution of Surveyors NSW）主席Michael Green说，产权保险的引入将悄悄地损害、并最终将取代政府的保证。“在出具产权风险增加的时候，土地测量师，可能连同法律专业的人士都将会面对来自保险公司的压力，被要求支付更高的保费。”他说。
测量师Tony Proust说，各保险公司已经向他发出警告，要增加专业赔偿保险的保费了。这最终也就是会转嫁到消费者头上，继续推高房产成本。
本周进展
本周，新州财政厅通知了潜在买家在月底前向销售顾问公司JPMorgan递交正式意向书。
对此交易感兴趣的潜在买家据信包括本地和海外的银行、保险公司及养老基金机构。悉尼晨锋报了解到有意愿的海外公司包括Serco公司和Borealis基础设施公司下属的Teranet；本地公司包括PEXA 和Link 集团，以及Hastings公司和Macquarie的MIRA等基础设施管理公司。
政府的回应
新州财长贝丽吉克莲（Gladys Berejiklian）告诉Fairfax，私有化是必要的。她称，让私有公司来运营，是有利于该部门的技术革新、给消费者带来巨大利益的最佳办法。
对于过户费用飙升的说法，贝丽吉克莲回应说，“服务的价格将按照消费者价格指数（CPI）增长，将给消费者提供更稳定和更有预见性的价格框架。”
对于产权安全性的顾虑，贝丽吉克莲回应说：“新州政府将保留所有土地拥有者的数据，并且数据必须要存储在澳大利亚。在公众利益要求的情况下，政府将有强大的插手和接管运作的权力。”
“大家都在看新州的出售举措”
正与新州土地产权部门人员密切合作实施新技术，帮助新州土地登记步入数字时代的墨尔本大学土地管理专家Mohsen Kalantari说，不清楚私有化的举动对该部门数字化能带来多大的不同。
他说，新州的产权登记机构每年都在支持着数十亿澳元的经济活动，帮助了澳大利亚抵御全球经济危机的冲击。“土地信息……不仅对房产市场和土地开发是至关重要的，对很多公共服务，如基建工程、紧急服务管理、应灾（指挥）等亦如是。”
他说，所有的州和行政区都在合作使各地的土地产权登记现代化，大家都在感兴趣地观察着新州的出售举措。
这次的“私有化”预计会为新州政府带来超过7亿澳元的收益。政府称计划将这笔钱用于新的体育场馆上。
据信私有化的合同将为35年。
该议案在基督民主党新州上议院议员（MLC）Fred Nile的支持下获得了通过。Nile没有回应Fairfax就此议题的采访请求。
责任编辑：尧宁
