【大纪元2016年10月16日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）澳洲公寓房价的暴跌即将来临，澳洲有大约六个星期的时间采取行动来避免一场房地产市场的崩溃，这场崩溃是由银行紧缩对外国投资者的贷款所造成的，美国国防智库“国际战略研究会”（ISSA）如是警告。
据澳洲新闻网报道，位于华盛顿的国际战略研究会发表文章说，澳洲由于银行政策的变化，导致外来直接投资的严重减少，从而面临战略后退的风险，澳洲“或许将进入一个对其经济战略发展来说严重的阶段”。
这篇文章出现在国际战略研究会的全球信息系统通讯上，并且标明“战略情报，仅供政府使用”。
文章说：“当地银行政策的变化”，可能会导致对房地产领域的外来直接投资“显着下滑”。“这将从根本上影响到澳洲政府为重大的国防与民用项目筹措资金的能力。”
文章说：“澳洲海军的预算500亿澳元的潜水艇购买计划，或将成为第一个被牺牲掉的重大国防项目。”
“然而，（澳洲）政府自己似乎并没有意识到，澳洲银行部分的预料防范式的谨慎，或许会加剧澳洲经济的一场下滑。”
国际战略研究会主席、出生于西澳的Gregory Copley说：“银行的谨慎之举正在促成市场的崩溃。”
“我们估计澳洲有大约六个星期的时间来把这种局面扭转过来，不然的话，房地产价值与建筑业将受到严重的打击。”他说。
他表示，对时间之紧迫性的估计，是根据银行的政策需要多长时间会导致澳洲房地产业现有的与计划中的合同的大量终止而做出的。
“银行显然相信澳洲的房地产价值将下跌，因此他们试图避免那样的风险。他们从美国的（房地产）崩溃中学到了教训，认为当数量巨大而市场放缓的时候，寻求房地产抵押是没有出路的。”Copley说，“银行此举，促成市场的崩溃，但银行自己不太多地暴露在其中。”
在美国的这篇报告出台之前，澳洲建筑大王、澳洲最大的建筑公司Meriton的创始人楚格伯夫（Harry Triguboff）警告说，有为数众多的中国买家将不能兑现他们购买澳洲楼花的合约，对此需要采取紧急措施。但是楚格伯夫警告所说的真正风险是笼罩在新的一波开发工程上。
此前，经纪公司CLSA预测，公寓买卖笼罩在“危机”之中，一波违约不成交的楼花将迫使小的开发商濒临破产，导致房价下跌，并可能波及更广泛的范围，从而导致经济衰退。
澳洲银行自今年7月开始调整政策，把贷给外国人用于在澳洲购买投资性房地产的贷款予以限制甚至撤销。对于这种做法，美国国际战略研究会描述为“几乎是合作社式的政策”。
“这样的政策，现在为澳洲所有的大银行所采用，是基于对一场国际和国内经济低迷的预期，但是，这政策本身其实在激发或加剧如此的经济低迷。”
国际战略研究会的文章引用一个“澳洲房地产市场重要的消息来源”警告说，完全斩断外国买家部分，这更可能是一种自我实现的预言，通过压缩需求，创造供应过剩，从而造成房价下走的压力，因此造成在成交之日的账面上的亏损，这将促使买家转身离开，不去成交所买的房产。
文章还引述澳洲的这个消息来源的话说：“这可能也会由于房价下跌造成对整个经济的更广泛的冲击。这是一种对错误的担心所做出的本能的第一反应。”
对于国际战略研究会关于澳洲很快会出现房地产崩溃的预测，澳洲国民银行（NAB）首席经济师Alan Oster嗤之以鼻。他还补充说，CLSA经纪公司的报告是“非常糟糕的分析”。
他说，公寓房的开发，资金来源于何处，各大银行不知道。“如果各大银行不知道谁在出资，那么底线是，主要的风险基本上是在别的地方。”
“各银行所做的是收紧对公寓房买家特别是外国买家的贷款，为的是保证不让在海外有问题的人把问题带到澳洲的银行系统中来。”
根据国民银行对房地产开发商的调查，外国买家占所有楼花买家的20%左右，但这个数字在悉尼与墨尔本中央商务区要高很多。
Oster说，银行或许最多拥有这些公寓的20%至30%，说银行将导致市场崩溃，这是很滑稽的说法。
他说，真要出现什么问题的话，那么首先必须是中国出现了严重的问题，然后每一个人都同时要出售他们的公寓。如果是这样的话，那么那不是一个澳洲的问题，而是一个全球的问题。
澳新银行（ANZ）的经济师Daniel Gradwell说，尽管的确存在越来越多的人违约不成交的风险，但根据与开发商们的探讨，我们觉得，如果想解决问题，就能找到解决问题的办法。
他说，仍然有非常大的来自中国买家的需求。如果他们不能得到澳洲大银行的贷款，那么他们肯定是有别的资金来源，其中包括不需要从银行贷款。
联邦银行（CBA）说，关于住宅建设已经过了其最高峰的担心看起来说过头了，预计到2017年底2018年初之前是不会出现严重收缩的。
责任编辑：简沐
